发改委提议发放购房补贴 购房补贴新政将如何落实

近日、一则“发改委建议发放购房补贴”引起各界广泛关注。小编第一反应是买房真的会有补贴吗?购房补贴的条件是什么?哪些城市有购房补贴福利?具体购房补贴额度是多少呢?好吧、是我想太多了。发改委只是建议发放购房补贴、并不一定实施。所以还认真来看看关于购房补贴大家是如何解说的吧? …[详细]

　　首先、发改委回应买房发补贴：只是建议并不代表一定实施。其官网发文表示库存较大的城市商品房可采取发放购房补贴、先租后售、政府共有产权等方式促进大家购房。鼓励知名房地产开发企业收购现有地产项目、通过品牌注入、提高住房品牌的方式减少库存。此处、套路太深有没有?

　　地方政府购房补贴方式有哪些?

　　第一种，普通住宅标准调整。一线城市通过调整普通住宅标准，扩大优惠契税面积，更多刚需及改善购房群体减少缴纳税费从而获得贷款优惠利率。例如上海内外环之间一套房源总价为260万、调整前总价超200万属于非普通住宅，契税标准为3%、即7.8万元;调整后总价低于310万属于普通住宅，税率按1.5%缴纳、此时购房者仅需3.9万元税费。

　　第二种，政府直接发放货币补贴刺激购房者买房意愿，买多少平补贴XX元。之前沈阳就实行过“90平方米以下每平补30元，90-144平方米每平补贴50元，144平方米以上的每平补150元”的政策。”

　　第三种，政府给予契税优惠或减免。即是对特定楼盘，如绿色建筑项目、精装修、90㎡以下户型等的购房者给予契税减免优惠。如台州2015年9月1日起实施的新政，购买144㎡以下(含)新建商品住房和二手住房，按房屋成效计税价格的0.8%给予购房补贴;购买144平方米以上新建商品住房和二手住房的，按房屋成交计税价格的0.4%给予购房补贴。

　　以上是多地曾推的购房补贴政策，通过补贴减少购房者的买房成本，表面上是直接帮子老百姓减轻大家买房负担，另一方面双何尝不是替房地产商做推广呢，地方政府拿纳税人的钱刺激购房需求，实质与降低房价、国家调控政策背道而驰。