数据显示，2017年春节期间，房地产市场表现低迷。春节是合家团聚的日子，成交量较之春节前下降也比较正常。财经评论员马光远认为，各地楼市遇冷是预料之中的，是房地产市场自身在经历2016年的疯狂上涨之后的自然调整。
众所周知，房地产行业是高杠杆行业，资金是行业血脉，而银行信贷又是资金主要来源。银行间流动性趋紧将对房地产市场资金面带来较大影响
在中央经济工作会议召开后，相关部委工作会议和地方两会纷纷落实“房子是给人住的”这一新定位，因城施策，在信贷、用地指标、土地供应等方面放出新招。
中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟告诉记者，从1月份热点城市的成交大幅度回落，春节期间楼市成交量冷清，以及债券融资基本停滞，个人房贷利率从紧等趋势来看，“杠杆上的楼市”正步入缓慢的去杠杆通道之中。
楼市泡沫还在积累
当前我国房地产市场自身矛盾并没有解决，泡沫还在积累，热点城市周边，特别是珠三角、长三角、环北京地区，部分城市潜在风险也在增加。还有一些城市随着市场回暖，销售加快，供求关系快速变化，相关政策没有及时调整，房价上涨明显，投资投机性购房炒高了房价，积累了风险，违背了住房的居住属性，也影响了自住购房需求。应该警惕的是，房地产和实体经济失衡，资金过度流入会导致房地产风险进一步积累。
房地产市场的走势历来与货币政策密切相关。最近央行全线上调逆回购中标利率10个基点，同日开展的SLF(常备借贷便利)利率也全线上调，货币政策的变化是否会对房地产市场产生影响?
专家认为有两个方面，首先房地产信贷利率可能走高。央行货币市场操作利率的上调会影响银行资金成本，但是否会进一步向存贷款基准利率传导需要观察，也并非一定体现在房地产信贷利率之上。但自去年10月份以来，房地产调控趋严加大了银行市场风险和政策风险。
在资金成本提高和外部风险加大的双重压力下，银行确有可能通过价格手段来防控风险。房地产利率的提高有助于挤掉投资性、投机性的购房需求，但需避免对刚需客户造成过多影响。商业银行应在贯彻落实国家对房地产宏观调控的基础上，实行差别化住房信贷政策，满足普通老百姓首次购房和合理改善住房的需求。
其次，房地产市场的资金面将趋紧。在“稳健中性”的基调下，虽然央行尚未调整基准利率，但货币政策收紧的信号已较为明确。央行通过价格手段，提前释放收紧信号，引导市场预期。目前来看，虽然持续、大幅度地全面加息尚缺乏经济基本面的支持，但货币政策的阶段性、渐进式收紧，已是大概率事件。
我国房地产行业是高杠杆行业，资金是行业的血脉，银行信贷又是资金的主要来源。银行间流动性趋紧将对房地产市场资金面带来较大影响。春节前后央行先后上调MLF 和逆回购利率10 个基点，向市场释放货币政策收紧的信号，显示管理层在金融和地产领域去泡沫和去杠杆的决心。
土地市场正在降温
据中国指数研究院统计，今年1月份全国300个城市共成交住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)477宗，环比减少54%，同比减少17%;成交面积2318万平方米，环比减少53%。
与之相对应的是，全国300个城市住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为2065亿元，环比减少46%，同比增加51%。
“1月份，热点城市成交数据大幅度回落，债券融资基本暂停，预计楼市调整仍将持续。” 陈晟向上证报表示，这些信息都意味着2016年“杠杆上的楼市”正步入缓慢的去杠杆通道中。
2017楼市调控政策
成交量等回落，是房地产市场调控的预期结果。记者注意到，目前楼市调控依然从紧，分类调控、因城施策的调控思路非常清晰。
在中央经济工作会议后，住建部、发改委、银监会、国土部等部委密集发声，稳定今年房地产政策预期。与此同时，各个地方也在“因城施策”。
素有风向标意义的北京，态度直接而鲜明——房价环比不上涨。紧随其后，上海的表态也让市场吃了“定心丸”——坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场调控。
从地方两会来看，房地产市场的稳定都被提到了前所未有的高度。“坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’，抑制资产泡沫”等，被不少省市写入了2017年政府工作报告。
2017年，坚定不移推进三四线城市和县城房地产去库存，仍将是房地产市场上的主题。我国将继续通过鼓励农民工和农民等群体在城镇购房，推进棚改货币化安置等多途径化解库存，鼓励地方出台去库存的有效政策措施。
