6000亿火速救援？楼市 抓紧救命稻草-焦点观察

六千亿红包 及时雨

临近年底，楼市各种消息和新政，让人听麻了。

(资料图片仅供参考)

其中能起到关键作用的，依旧是极少数。

中国房地产报报道，9月底多家银行接到监管部门通知，要求分行加大对房地产融资的支持力度。

具体来说，就是每家大行年底前对楼市融资至少增加1000亿。

通常有三种融资形式：

1.房地产开发贷款

2.居民按揭贷款

3.房地产开发商债券

目前建行、工行、农行、中行、邮政和交行合计六家银行，已经收到通知。

一句话总结：

6000亿楼市硬核融资大礼包要来了。

为什么是年底？

首先是因为房地产贷款余额迅速下降。

官方数据显示，2022年6月末房地产贷款余额增速只有4.2％，比2021年同期增速低一半。

同时新增房地产贷款占比创新低。

2022年6月末，房地产新增贷款累计新增0.67万亿，占各项新增贷款金额的比例仅只有4.9％。

6000亿资金将以抵押借款、按揭贷款、开发贷、流贷、购买债券等形式注入楼市。

房地产急需补充流动性。

如果6000亿真的能落地，对于开发商来说有三个作用。

首先是新增商品房购买需求。

按照目前市场的估算，六大行6000亿资金中，有70%将被用于房地产按揭贷款，也就是4200亿。

按照40%的首付计算，可以为市场新增7000亿销售额。

其次是保交楼，房企将获得数千亿新增资金，用于楼盘建设和竣工交付。

6000亿新增支持，按开发贷占比30%左右计算，将直接新增1800亿左右的开发贷资金。

同一时间，截至9月份，北上广深、杭州、天津和重庆等城市的TOP10楼盘销售数据，已经陆续出炉了。

全国13个二线城市，已经诞生9个百亿销售额级别的楼盘。

带头大哥依旧是上海。

上海前9个月TOP10楼盘合计销售额超过1000亿，成为全国累计销售额最高的城市。

在接近三个月销售几乎为零的情况下，依然完成了同比2021年前9个月增长62%的战绩。

第二名是深圳，1-9月累计销售902.51亿。北京以649亿位列第三。第四名杭州前9个月合计销售650.5亿。

通过研究四大一线的客户需求，再对比二线热门城市销冠楼盘，开发商对于明年应该卖哪一类产品，基本心中有数了。

全国9个百亿大盘中，上海4个、北京3个、深圳1个、广州1个，其中深圳华润城累计销售超245.9亿元，成为全国单盘销售额最高的项目。

销冠楼盘的特点是：

北上广深的豪宅持续热销，二线热点中高端改善后来居上。

先说曾经屡创奇迹的深圳网红盘，华润城。

华润城不仅是深圳楼市标杆，更是深圳楼市起起伏伏的一个缩影。

2014年10月12日华润城首期开盘，推出400多套房源，均价4.75万一平米，开盘3小时全部售罄。

2018年6月21日，华润城三期首批推出741套住宅，均价约8.5万元一平米，诚意登记6776批客户，仅10.9%的选房几率，开盘4小时售罄。

2018年9月22日，华润城三期推出第二批共计555套房源，均价同样约为8.5万元一平米，登记4006批客户，仅13.8%的中签率，开盘后几小时售罄。

2022年6月9日，华润城润玺二期最后一批住宅已获批预售证，共340套，总价区间约1406万到1747万元/套。

这个项目先后开启了2轮全民营销，经纪人享受卖1套房1万元的奖励。

从网红盘到全民营销，尽管华润城保住了深圳销冠的位置，但日光盘神话也慢慢落幕了。