“卖一买一”新政落地满月，北京二手房挂牌量破10万-环球精选

"卖一买一"新政落地满月，北京二手房挂牌量破10万！买房的有多少？

【资料图】

10月30日，"卖一买一置业免税"新政落地满月。北京商报记者调查发现，在新政的刺激下，置换需求的购房者挂牌量大增。

虽然各机构官方对这一数据都三缄其口，但"台前展示量破10万、整体13万左右"已成为市场公开的秘密。

新政落地后挂牌量多了

""卖一买一置业免税"新政落地后，不少"满二唯一""满三唯一"房主都被刺激出来。"北京某头部中介和平里片区负责人何园直言，包括他在内的多个北京典型二手房热门区域的经纪人、店长均证实了"新政后挂牌量多了起来"。

新政落地后，"挂牌量多了起来"是经纪人们的感受，到底体现在数字上的增量有多少？

对此，多家机构官方对这一数字均拒绝提供，但根据经纪人们给记者展现的台账系统，"北京二手房台前展现量破10万"得到了证实，经纪人们同时证明了这一数字，比去年同期增加了将近2万套。

二手房台前展现量，即经纪公司在各自App、官网挂出的"普通二手房"，对于一些房源极度稀缺、单价较高的豪宅等，均不在此序列。

"这种房子基本都是要么是各中介的高端部一对一代理，他们常年做高端项目，客户准确度高，部分还需要验资，不是市场随便来个什么看房者都能看的。"据多位长期从事高端项目二手房销售的经纪人证实，如果算上这部分房源，外加法拍，整个北京市场的二手房存量已经预计达到13万套左右。

四成房龄在20年以上

"就客群而言，近期挂牌最多的都是有意向换房的客户，部分客户本身之前就有意愿，新政出来后表现得就更为积极。"北京朝阳某门店经纪人坦言，从自己接到的客户挂单看，很少有原本没有换房意愿、单纯是因为新政刺激出的置换需求，之前虽然没有挂单，但与经纪人也都时不常"聊着"，没挂单的原因是担心税费过高、卖不上价。

"毕竟置换需求的人，二套的首付更高，少卖了说不定就换不了可心的，那还不如不换。"正因如此，在他看来，新政推动这部分需求走出释放的第一步是好事。

然而如何迈出第二步，也就是推动成交，目前是个难事。