北京四批次土拍透露三大信号-每日看点

(资料图)

证监会大礼包次日，首个一线城市土拍上线。11月29日，北京迎来2022年第四批次集中供地现场竞价，优质地块依然抢手、国企央企仍是主力、深耕某一片区拿地不断等成为本轮疫情下、松绑后的土拍特点，现房、摇号等成为了关键词。

信号一优质地块依然抢手

北京第四批次集中供地共推出了六宗住宅地块，用地规模约15公顷，地上建筑规模约32万平方米。

此次现场竞价的4宗地块，共有38家房企及联合体参与竞拍（含重复报名），其中朝阳区的三宗地块更为招揽"人气"，也最为"吸金"，土拍现场基本算是朝阳专场。

由于竞地价－竞现房－摇号（交高标）的竞拍机制，竞拍现场并没有给房企们太多的发挥空间，直接地价、现房销售双触顶，谁能拿到基本靠点"运气"。朝阳三宗地块全部地价、现房销售"双触顶"。

朝阳平房乡PF-44、PF-45两宗地块，属性质地完全相同，且互为邻里，地块本身也无任何配建，商品房销售指导价均为8.5万元/平方米。唯一区别是，PF-44地块面积比PF-45地块稍微大一些。最终，PF-44地块被保利+建工联合体以25.53亿元+1万平方米现房销售竞得，溢价率15%；PF-45地块被三元嘉业以24.38亿元+1万平方米现房销售竞得，溢价率15%。

此外，朝阳此次还推出了崔各庄奶西村地块，该地块规划建筑面积约7.09万平方米，起拍价为28.1亿元，销售指导价同样为8.5万元/平方米。与上述两宗地块不同，崔各庄奶西村地块有小部分社区管理、室内体育设施等配建，且现房销售面积高达3.5万平方米。最终该地块同样"双触顶"，由金隅以32.315亿元+3.5万平方米现房销售竞得，溢价率15%。