专家谈房贷年龄延长到80岁：中老年有贷款优势

房贷还到80岁！南宁中介证实首套二套房均可，专家称中老年有贷款优势

一则"南宁房贷年龄期限可延长至80岁"的信息在朋友圈疯转。

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据南国早报，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称"住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁"，记者从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。

当天，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示"已在跟进"，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。

此消息公布后，"南宁房贷年龄期限可延长至80岁"的话题冲上热搜榜。

2月12日下午，时代财经向当地多名房屋中介求证，均表示南宁当地部分银行已经实施这一政策。

易居房地产研究院研究总监严跃进2月12日对时代财经表示，延长到80岁，意味着50岁之前的人都能够贷足30年。"事实上，这部分人具有非常好的贷款优势，以后延迟退休，收入是有保障的。这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。"

在严跃进看来，南宁这一政策有一定的现实背景。"从信贷的角度看，现在足够宽松；从年龄角度，人口老龄化背后产生的一些市场需求都在变化。"

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南宁房贷年龄期限可延长至80岁

"有部分银行已经实施了，不管首套房还是二套房都可以。"2月12日，南宁青秀区房屋中介杨先生告诉时代财经。同时，该区中介齐小姐对时代财经补充道，还要其他附加条件，包括征信。

南宁兴宁区的房屋中介钟小姐则对时代财经称，部分银行可以，如中信银行。

据广西当地媒体南国早报报道，中信银行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。另有银行业内人士称，其所在的银行于去年12月30日已经执行该政策。

据红星新闻报道，对于"房贷年龄期限可延长至80岁"的说法，中信银行某网点个贷部经理回复称，确实有这一政策，是新政策，但还在预热阶段，没有正式推出。

时代财经了解到，当前各城市在个人住房按揭贷款申请方面，关于年龄的限制普遍执行以下条件：申请人年龄在18周岁以上，65周岁以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;申请人年龄与借款期限之和，不超过70年。

而贷款年龄期限可延长至80岁，意味着住房按揭贷款的借款人年龄期限与贷款期限的总和不能够超过80年。按此计算，年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件，均可按最高30年期限申请房贷。