多地鼓励“现房销售”，离取消商品房预售制还有多远？

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2月7日，河南省召开住房和城乡建设工作会议。会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。这也是1月17日全国住房和城乡建设工作会议召开以来，第5个提出现房销售试点的省份，此前，山东、安徽、河南、四川四省已提出相关试点要求。

这也意味着，现房销售已经成为各地积极探索和认真推进的一项工作。如果一切顺利，将对房地产市场健康有序发展起到积极作用，对房地产市场稳定和居民利益保护也会产生积极影响。因为，近年来发生的一系列矛盾和问题，都与商品房预售有着密切关系。特别是去年出现的购房者联手停贷风波，就是商品房预售制的直接后果，迫使地方不得不采取强有力措施，推动开发商"保交楼"，恢复市场信誉，维护开发企业形象。

我们说，商品房预售制，在房地产市场发展初期，确实起到了非常重要的作用，较好地解决了开发企业融资能力不足的问题，也对房地产市场快速发展创造了很好的条件。但是，面对市场的快速发展，融资条件的不断改善，有关方面并没有顺势而为，采取积极果断的措施，逐步取消商品房预售制。结果，随着市场逐步趋于平稳，特别是近年来的逐步陷入低迷，商品房预售制的矛盾也开始不断激化、问题不断暴露。尤其是融资难度的加大，相当一部分开发商已经无力维系，继而出现了大量一时难以完工的开发项目，有的则出现开发商跑路、烂尾等方面的问题。

面对市场出现的停工现象，购房者也从观望变成了担忧，从担忧变成了恐惧，最终出现了联手停贷现象，导致地方政府和管理层不得不出手处置。需要注意的是，在开发商资金链出现断裂风险的情况下，纵然地方政府下"死命令"，手中放弃钱的开发商，也只能两手一摊，一副死猪不怕开水烫的样子，根本无法复工。于是，管理层只能从金融部门入手，放宽房地产信贷政策，给开发商提供资金，且不只是提供少量资金，而是大量资金。