租赁性保障性住房买卖的条件有什么呢？商品房公积金贷款程序有哪些呢？

普通住房和非普通住房针需要从住房的性质，面积，用途，容积率，住房每平米价格等综合考量，不是通过单一条件就能够判定的，需要综合判定。由于各地对多层及高层的定义不一致，所以划分的标准各地要按实际情况酌情确定。

一、普通住房和非普通住房怎么区分

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

二、商品房公积金贷款程序

（一）购房职工向与开发企业签订按揭协议的任意商业银行提出申请，领取办理公积金贷款所需相关表格资料。

（二）经办银行对借款人提交的资料进行初审，并将资料报送管理中心。该程序不超过2个工作日；

（三）管理中心对资料进行审查、核对，确定是否合格。该程序不超过3个工作日；

（四）经办银行将已审查合格的借款人的借款合同报送管理中心。该程序不超过3个工作日；

（五）管理中心审核放款。该程序不超过1个工作日；

（六）受委托银行将管理中心委托贷款资金划入开发商专户。该程序不超过1个工作日。

（七）购房职工申请住房公积金贷款从提交贷款资料到贷款发放，只需10个工作日即可办完贷款手续。

三、租赁性保障性住房买卖的条件

住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件：

(一)家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；

(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准；

(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额；

(四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；

(五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房；

(六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外；

(七)市政府规定的其他条件。 单身居民申请购买保障性住房的，其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。