房贷利率是怎么计算的？房贷利率降了以前贷款利息会不会降？

房贷利率是怎么计算的?

目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率(4.9%)的基础上上浮10%-20%，少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。

之前大家常说的房贷利率上浮10%、20%或者打7折、8折，都是在基准利率的基础上打折。现在大家说的房贷利率加多少个基点，都是在LPR的基础上增加。

不管是在基准利率基础上的打折上浮还是在LPR基础上的加减基点，这个在贷款合同签订之后都是不会变的。

总的来说，不管是基准利率还是LPR都会变化。

为了银行计算方便，也为了避免大家记不清楚到底该还多少的月供，房贷合同上都会约定在一年的周期内不管利率怎么变化，房贷利率都不变，等到下一个重定价日的时候才会变。

房贷利率降了以前贷款利息会不会降

以前的贷款利息会跟着降。有关规定为：基准利率调整，对已放的贷款会从第二年一月一日起执行新的基准利率，减少月供。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款上浮或下浮的幅度在贷款期内不变。