房地产再迎利好，港股上市房企应声走强 龙光集团涨近16%

【资料图】

今日房地产股多数走强。截至发稿，龙光集团(03380.HK)、时代中国控股(01233.HK)、旭辉控股集团(00884.HK)分别上涨15.63%、8.23%、7.09%。

消息方面，中国人民银行1月5日发布消息称，近日，与银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

这项举措并非首次提出，在2022年9月，人民银行、银保监会表示，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

同时住房和城乡建设部部长倪虹还表示，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

业内人士指出，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，有利于银行在当地政策范围内确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，更好地支持刚性住房需求。

中信建投证券今日指出，本次首套房利率长效机制的建立，有助于地方政府进一步用足用好“因城施策”工具箱。预计未来需求端政策空间将持续打开。

房地产政策持续出台 有助于房市回暖

事实上，自2022年全国房地产市场经历了前所未有的挑战，包括商品房销售规模大幅下降、房企频现债务危机等。为稳定楼市，中央频繁释放积极信号，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大。各地全面落实因城施策，前11月地方出台优化政策近千条，创历史同期新高。

由此来看，多项利好政策出台，着实令房地产市场有所回暖。港股分析师张忆东指出，民营房企暴雷，行业浴火重生，地产行业估值分化。暴雷民营房企行情难以修复，部分优质民企地产在政策支撑下估值有所修复，但仍未回到此前水平，而融资通畅、可持续拿地的央国企地产估值回归正常水平，长期更将进一步受益于行业格局的优化。