深圳二手房市场回暖，贝壳盘中涨超6%并创下上市以来新高

今日贝壳-W(02423.HK)再度走高，并创下上市以来的新高。截止目前，该公司上涨6.30%，报55.65港元。

消息方面，根据深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周（2月6日-2月12日）深圳二手房录得784套，环比增长40%，录得量临近800套关口，已超2022年周录得量最高值。

(相关资料图)

同时多城一手房市场也传出复苏信息：重庆某售楼部门口停了几辆大巴，外地购房团再次出现；广州南沙某楼盘被一个大客户买下一整层；昆明、惠州楼盘发出元宵后一周成交过亿的“喜报”。

房市回暖带动中介招聘再度活跃

一手和二手房市场回暖，此举令一度冷淡的房产中介招聘开始活跃起来。例如以贝壳为例，该公司已启动“回家计划”，向前两年市场下行中“被迫”转行的中介们抛出橄榄枝。

广州公司在2022年下半年已启动相关计划，跟行情好转有关。今年以来，助招部已经配合门店需求进行了不少宣传及招聘工作。

不过，多位猎头和房企HR表示，房企的招聘还未复苏，短期内大概率不会出现招聘量的大量提升，“内卷”可能继续加码。

房地产企业回暖仍需等待基本面确定

虽然房市已出现一定程度的回暖，但多数房地产企业短期销售仍承压，以以中国海外宏洋为例，该公司近日发布1月合约销售额25.87亿元人民币(下同)及合约销售面积22.9万平方米，分别按年下跌28.6%及23.8%。

禹州集团发布公告称，1月份的合约销售金额为15.05亿元，按年跌66.7%；销售面积为108369平方米；平均销售价格为每平方米13891元。

正荣地产发布公告称，1月份，合约销售金额13.56亿，按年下降82.8%；合约销售建筑面积98679平方米。平均售价每平方米13700元。

克而瑞分析师指出，虽然2022年末以来市场融资环境有所改善，房企融资渠道更加通畅，但长期来看，其运营改善的核心还是在于销售端。

克而瑞分析师还表示，预计短期内，市场的供求和成交不会出现明显转暖的迹象，整体销售将保持低位运行。国盛证券分析师也指出，目前购房者对未来预期依然偏弱。