阳光城拟64.5亿元收购北京别墅项目

阳光城并购策略抢入市场 收购北京别墅项目

一线城市和热点二线城市的住宅用地可谓十分抢手，对于房企来说拿地难度与日俱增的同时，并购成为了获取项目的蹊径。

就在今天(6月14日)阳光城发布公告表示，公司在北京拟64.5亿元收购密云一别墅项目。据了解，自5月以来，阳光城先后通过并购途径在广州、武汉、成都等一二线城市获取项目。在业内看来，行业天花板和大型房企规模化效应的双重压力下，通过并购获取项目扩充规模成为中型房企扩张规模的途径之一。

64.5亿元再获北京别墅项目

根据阳光城公告显示，阳光城子公司北京臻德房地产拟与西藏鼎尊、北京南都国际经贸有限公司(以下简称：“南都国际”，上述两方合称转让方)正式签订《股权转让协议》，公司以人民币 644,958 万元(含上述定金人民币130,000万元)收购北京慧诚房地产100%股权及债务。

据了解，北京慧诚房地产成立于2001年，目前旗下拥有密云区密溪路33号地块，整个用地区域以白河为界分为河东(A区)、河西(B区)，开发项目名称为北京卧龙国际山庄(推广名称为君山别墅)。根据出让地块的土地出让合同，河东面积595,675平方米;河西面积514,885平方米。

阳光城方面表示，本次收购项目位于密云区溪翁庄镇，是阳光城收购的体量最大的住宅用地，项目区位、交通及配套极佳，体量较大，容积率低，将为公司提供6-8年的持续供货，为集团提供了优质的土地储备。

并购为房企扩容开路

自5月以来，阳光城在一二线城市的步伐就不曾停止。

6月1日，阳光城集团股份有限公司发布公告，宣布以16.81亿元收购富天国际有限公司旗下控股公司，而收购所涉及的核心项目资源为成都半山艾马仕别墅项目。

5月18日，阳光城宣布拟以29.63亿元的价格收购武汉市江汉区香港路中华城项目的A地块，总建筑面积达11.81万平方米。

5月3日，阳光城宣布向广信江湾城的四家股东收购后者各自持有的广信江湾城股权，交易作价为17.9亿元。交易完成后，阳光城将持有标的公司100%股权，而广信江湾城在广州拥有江湾新城这一住宅项目。

短短一个半月时间里，阳光城连下四城，迅速在一二线城市扩容。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，阳光城在多个一二线城市加速并购，背后是公司扩展思路的转变。由于一二线城市拿地成本高企，且受政策影响存在销售和定价风险，相比于此，收购成为寻找合适项目的途径之一。

在业内看来，伴随着龙头房企的销售扩容，面对行业分化，并购成为房企拓展生存空间的蹊径。不仅是阳光城，融创等房企也自去年以来持续通过收购“扫货”。同策咨询研究部总监张宏伟表示，众所周知，市场低迷期是房企选择核心城市进行布局的时机，争取城市优质土地资源，争取2018年下半年之后下一轮市场上行周期的发展机会。(记者方王洋)