重庆楼市上半年“量价齐升” 后市预期较好

重庆楼市上半年“量价齐升” 业内称后市可控趋稳

2017年上半年，重庆主城区商品住宅成交面积达到1367.7万平方米，同比大幅增长41%。业内人士认为，重庆楼市“上半场”量价齐升，后市预期较好，市场下半年大幅上涨可能性小，趋于平稳。

全球房地产服务商戴德梁行13日发布《2017年上半年重庆房地产市场报告》。报告显示，2017年上半年重庆主城区一手商品住宅供应量保持低位运行，商品住宅供应总量为711.4万平方米，环比去年同期下降2.7%，延续了2015年以来的负增长走势。

与之相对的是商品住宅市场的成交“热浪”，2017年上半年，除2月份受节假日影响成交略低外，其他月份成交面积均在200万平方米以上，成交总量1367.7万平方米，同比大幅增长41%。特别是4月份，在该市春季房地产交易会的推动下，成交量高达302.5万平方米，创单月成交历史新高。整体来看，2017年上半年重庆商品住宅成交均价为每平方米8644元(人民币，下同)，较上年上涨24.2%。

旺盛的市场需求，带来当地土地市场成交升温。据重庆国土房管局网站和数据机构公布的数据统计，2017年1月至6月重庆主城共出让居住、商业、商务类用地共68宗，土地面积共688.89万方，建筑体量1484.13万方，平均楼面地价4364元每平方米。其中，6月份土地集中式供应，仅1个月土地成交量就达到了30宗，占上半年总量的近50%。

“长期来看，未来较为充足的土地供应会为市场稳定提供一定基础，同时土地存量较为集中的新兴区域将迎来发展机遇。”戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为，“当前重庆的调控政策主要为限制外地人投机、限制非首套房公积金贷款和整顿规范房地产销售和中介行为。当前重庆住宅市场供不应求，价格快速上涨，如未来房价上涨过快，地方政府或将出台更多调控政策。”

记者了解到，随着楼市“下半场”开启，重庆将有70余个新项目面世。戴德梁行重庆公司研究部主管韩丽分析认为，重庆土地供应量充足，现行政策较为宽松，政府有较大把控空间，后市出现超上半年涨幅的可能性不大。

“今年非热点二线城市楼市崛起，重庆、沈阳等城市涨幅较快，属非热点二线城市的重要代表。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“上半年，重庆的政策比较平稳，没有引起过度的恐慌性交易，价格虽有上涨，但仍在可控范围内。到了下半年，政策方面保持松紧适度的导向，这样的趋势会延续，量价基本平稳。”(记者 钟旖)