长沙楼市频现“秒光”盘 购房指标被炒至10万元

频现“秒光”盘，购房指标被炒至10万元 长沙楼市被新政激活?

土地闲置高达1.7万亩;人才新政加剧供需失衡

9月3日 ，长沙高铁南站旁一楼盘网上开盘，907套房源10秒在网上抢光。当天，长沙房地产另一热门区域的梅溪湖也有一主打大户型的楼盘开盘，同样秒光。这一现象已持续数月，个别楼盘新房源甚至被内部人直接分完，能否在新开楼盘中弄到一个内部购房指标，成为不少长沙购房者最近的热点话题。

“秒光现象”背后，长沙房价从2016年下半年开始疯涨。湖南中原研究中心数据显示，在限网签大背景下，2017年上半年长沙内五区(天心区、芙蓉区、雨花区、开福区、岳麓区)新建商品住宅真实成交价格达9426元/平米，同比上涨42.26%。据《中国经济周刊》记者实地调查二手房并查阅链家数据发现，一年来，长沙市岳麓区、芙蓉区、望城区金星北片区，以及雨花区、开福区的多数区域，二手房成交价均已翻番。

在数次出台调控政策之后，长沙为何拉不住房价这头疯牛?

“9年仅上涨3000多元”被吐槽买房得先花10万元买指标

8月21日，湖南有媒体发表文章称，根据湖南省住建厅和长沙市房产研究中心公布的数据，长沙商品住宅均价从2008年到2017年9年仅上涨了3000多元。长沙市住建委相关数据显示，今年上半年，全市新建商品住宅成交均价6374元/m2，略有回落，其中内六区(含2011年“撤县改区”的望城区)新建商品住宅成交均价7365元/m2。

9年上涨3000多元，这一说法顿时被吐槽和刷屏，成为长沙购房者的安慰剂。毕竟，他们面对的是长沙房价领先全国的高涨。

根据国家统计局发布的全国 70 大中城市6 月份房价指数，长沙同比上涨20.8%。如果以官方发布的全市新建商品住宅成交均价6374元/m2计算，上半年房价同比已上涨1098元/m2。

全国 70 大中城市7 月份的房价指数显示，长沙新建商品住宅价格环比上涨 0.7%，同比上涨 18.3%，同比涨幅在全国70个大中城市中排第二。至此长沙房价环比已连涨24个月，同比连涨20个月，两项指标均创下历史纪录。

中原地产的数据显示，7月份长沙内五区新建商品住宅成交均价10096元/m2，环比上涨3%。

面对疯涨的房价，长沙今年出台了不少限制政策，比如说新楼盘严格限价，其效果却是扬汤止沸。因为大部分新盘价格已经与周边二手房严重倒挂，刺激购房者跑步入市。

9月2日，《中国经济周刊》记者前往长沙万科某楼盘，销售人员直言，7月份开盘推出的房源只是象征性地对外放出少量房源，绝大多数房子早已被开发商高管及相关人员抢光。该销售人员称，10月份开盘的一栋楼，价格至少应该在15000元/m2以上。

一位知情人士说：“政府限价，这里最高只能卖12000元/ m2，但周边的二手房价格早就到了15000元/ m2，抢到就是赚到。有些人一下子就拿了五六套房子，现在一个内部购房指标是10万元。”

9月3日，长沙市雨花区的阳光城尚东湾907套房源开盘10秒被抢光，开盘价仅6800元/ m2，而周边二手房的价格已超过9000元/ m2。阳光城尚东湾如此诱人的价格无疑是最刺激的兴奋剂，一位没抢到的购房者沮丧地说：“太快了，太快了。”但是也有购房者觉得，“太疯狂也不是好事”。

中原地产监测，8月中下旬长沙9个住宅项目开盘，推出1198套，成交1131套，开盘当天成交率达94.4%，绝大部分项目成日光盘。

成交量与价格同步上升。2015年，长沙内六区住宅成交1352万平米，比上年大增70.9%;2016年成交2014万平米，较上年再增48.9%。据统计，今年1至7月长沙内五区新建商品住宅供应338万平米，但成交达464万平米，市场一直处于供不应求的状态。

房价上涨与“饥饿式”土地供应有无直接关系

房价高烧不退，长沙市住宅用地的供应却十分克制。

2017年长沙计划供应住宅用地4890.15亩。《中国经济周刊》记者统计，截至8月底，长沙内五区已出让住宅用地6宗，商住地8宗，住宅用地(含商住地中的住宅用地)总计797.58亩，土地出让面积仅完成年计划的16.3%。如果容积率按3计算，建筑面积约150万平方米，不到1至7月成交量的三分之一。

有业内人士介绍说，这种“饥渴式”供地从2014年就开始了。据中原地产研究中心数据，2013年长沙内六区经营性土地供地727万平方米，2014年499.2万平方米，2015年仅189万平方米，2016年332万平方米，2016年供地面积不到2013年的一半。

横向比较来看，2017—2019年，