2020年深圳房价出现暴涨还能上车吗？

1、问：庄哥，您怎么看西丽大学城附近的二手房?我最近一直在看这个区域的房子，价格在关内相对较低，请问您的意见。谢谢!

答：你好，大学城的房价不高，不是偶然，更不是洼地，西丽大学城片区在塘朗山与羊台山两山夹缝之中，交通先天短板，不适合发展高新产业。正是因为如此，才把大学城设在这里，还有野生动物园和部分工业区，交通劣势和周边产业决定了房价，不能只看区位。

2、问：您好庄哥，请问海语西湾去投资的话价值大吗?现在买是不是高位接盘?海韵学校，无地铁无商业，就是大铲岛上的腾讯离得不远。谢谢!

答：腾讯岛还是块不毛之地，房价已经被炒成了黄金价，海语西湾若是排除学位因素，我觉得短期是会跑输的，毕竟地铁口远，生活又不方便。但是在深圳，学位的威力是大于地铁的，所以不太好判断，长期看肯定没有问题。至于高位接盘，除去置业鄙视链底端的几个区域，现在买哪个区域不是高位接盘呢?

3、问：老师您好，我去年底刚入手了阳光棕榈园三期的119平4房2卫户型870万，朝南，电梯房，买的9楼(总共10楼)，另有税费中介费35万。买完之后，我现在很忧心，因为这个小区没有好的学位，停车位也不足，又正好应了您说的老破大，怕是以后很难出手了。唯一好处就是户型刚正，朝向好，居住舒服。我现在纠结的是：我老公想花30万左右装修，然后住进去，他想着至少能住个5-8年。我想咨询一下庄哥值不值得再装修持有这么久?还是三年后赶紧出手卖了?另外我现在就快要生宝宝了，也需要考虑学位问题，不知道阳光小学和前后中学未来前景怎么样?另外手上还有130万的现金，家庭年收入90万，应该怎么去投资比较好?已付咨询费，感谢老师!

答：你好，感谢付费咨询。棕榈园在南山前海板块算是超级大盘，02-04年的房子，容积率不高、花园很大、相对舒适。但学区一般，虽然距离地铁较远，但好在临近前海桂湾，将来的保值是没有问题的。至于花30万去装修就没必要了，这点钱够我们去弱二线省会城市付首付再买一套房了。现金还有130万，可以关注碧海、西乡和沙井，投资还是优选西部的。更多详情关注“庄哥说房”公众号。

4、问：庄哥请教一下，自住兼投资的话，买罗湖的万科东方尊峪如何?

答：你好，如果生活半径在罗湖，纯自住可以买，投资建议回避罗湖区，跑输大势。

5、问：庄老师，非常欣赏您的眼光和分析，已付咨询费想请教：我2012年梅林二村买了一套3房自住，但在光明中心区工作，本来想买学位房，但今年初划到梅香片区，因此小孩读书没有那么紧张了，当然如果是身高，福外更好，现在手上还有170万现金，准备投资一个小房，可接受总价500万，每月供1.7万以内，去年看了君悦阁和景尚雅苑450万准备下手没有成功，今年单价已经高达15万以上了，不知道还能不能买?泰康轩，泰安轩，还是紫薇阁?南山，西丽或其他片区还有没有适合的可以买?还是需要租金有保障，这样月供不紧张。另外光明还能高位投资吗?我感觉光明的租金也不高，而且实验学校坂田部的成绩也不好。我还是想买有升值空间的，五年后准备出手。现在十分迷茫，请老师指点迷津!

答：你好，感谢付费咨询。对于很多刚需和投资客来说500万是一个门槛，同时也是交易最为频繁的价格区间。车公庙是深圳上班族的集中地，地铁口500万以内的房源，主要集中在泰安轩和泰康轩，而实际这两个楼盘就是一个小区，共用一个小花园，类似于现在的一期和二期，一共三栋楼建筑为1999-2002年，并且小区全部都是小户型，30㎡单间和1房1厅50㎡为主，以及少量小两房60㎡，总价基本都在500万以内。

优点：1.小区周边生活配套较为齐全，下楼就是年轻人的聚集地十亩地，步行10分钟就可以到达KK one等商业综合体。

2.距离车公庙和下沙地铁口步行10分钟以内均可到达，地铁线路丰富，交通十分便利，福田南山工作的人群都比较适合。

3.小区所属初中为深圳四大名校之一的深圳高级中学，具有非常好的学位投资价值。

4.附近没有主干道，非常安静，高楼成视野较好。

缺点：1.小区花园基本等于没有，也没有什么公共活动区域。

2.筒子楼，三电梯12-16户，基本谈不上什么生活品质。

3.大部分房间采光和户型一般，楼道环境较差。

考虑学位可以重点关注以下几类楼盘：金茂礼都、群星广场这样的带第一梯队中学学位的福田小区。

现代之窗、福源花园、紫薇阁这样带福田第二梯队学位的小区。

南山就不列举了，南外大冲、南二外学府、育才、南海对应的小区很多。麒麟、科华、文化也能找到500万左右的小户型。另外光明现在已经是高位了，除非有笋盘，投资不建议再入场。