上海房价风云再起？上海户籍制度开始松动

今天跟大家聊聊新出台的上海落户政策，相信大家也都看到了，上海户籍制度开始松动了。

大家知道我前面做了两期节目，一期是讲天津房产大幅降价的，一期是讲河南房地产大佬抱团不降价的，当然还有恒大许老板全国房价打7折这个事儿，可以说房地产的人气在下滑是肉眼可见的，尤其是北方城市和中国广袤的三四线城市。

站在这个微妙时点，上海落户政策的放松，就是一个非常有意思的消息，也是值得我们密切跟踪和观察的消息。今天我就跟大家好好分析一下这个事。

新出台的落户政策，落户政策的全文叫【2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法】，上海每年都会有一个落户的政策，但今年的落户政策有了几点大的改变，对四类人的落户政策进行了放松。之前你来到上海落户是有评分制度，满足72分你才能落户，而且耗时比较长比较麻烦。现在我们看一下哪四类人进行落户放松了。

①清华和北大加上上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学这4所高校的本科毕业生符合基本的条件，可以直接落户不需要参加评分制度

②世界一流大学建设高校的应届硕士毕业生，可以直接落户。

③大部分学校的博士只要符合基本条件就可以直接落户

④世界一流学科建设高校里面的建设学科应届硕士毕业生，如果符合基本条件的也可以直接落户

从最新的上海落户政策大家就可以看出来，上海的落户政策比之前是大幅松动。

中国的各个城市在2017年开始搞了“抢人大战”，”抢人大战“从2017年就拉开了序幕，最早我记得是西安首先拉开序幕的，包括公安，包括当地政府部门的人员到大街上去寻找年轻人才搞人才引进。

近三年来，各个城市使出十八般武艺，送户口的，给购房补贴的，给项目给资源的，随着购房者这种稀缺资源的迅速消耗，抢人的门槛是越来越低。

从硕士/本科，到大专毕业生，到最后甚至基本下沉到45岁以下青壮年劳动力有就业单位即可，像石家庄/郑州/西安/济南/南宁直接推出零门槛落户，从抢人才沦落到大抢活人，只需要提供身份证、户口本以及自己写一份申请落户的证明即可。

到2019年时，全国超过170个城市发布人才政策，“抢人大战”可谓是愈演愈烈。谁又能想到，中国持续了数十年的，坚如顽石的户籍制度，居然因为缺少符合条件的购房者而最终得以破冰了!这次上海户籍的放松，更是让全中国最最高不可攀的两座城市之一的上海放低了姿态，开始接纳购房者人才了。

抢人大战走到今天，我相信绝大部分人都已经看明白了，中国有句古话叫“明修栈道，暗度陈仓”，各地早就通过人才引进这种政策，变相的突破了房住不炒和限购政策，通过户籍制度的大幅宽松，吸引购房者来推动当地房地产的发展，进而地方政府实现一个卖地收入的上升。

这样做有两个好处，一个是落实了中央房住不炒的大政方针，第二个也不耽误地方政府和开发商的卖房卖地的大业。房住不炒和限购的政策，它本质是一场信心和预期的游戏，让你购房者感觉到，正是因为限购政策的存在，所以房价仍有上涨的潜力。

只要房住不炒和限购政策放在那，非但不是用来遏制房价上涨预期的，反而是很好的塑造了房价还有继续上涨空间的预期，这样就可以把房价永远涨的预期给它拉长，把房地产的成交量维持在一个比较高的平台，不至于人们因为信心和预期的坍塌而导致房地产迅速进入冰点。