房地产到2030年会如何？房价会出现下跌？

预估未来的房价走势，其实最直观就是看人口的流向。其次是城市定位和产业布局发展。

2008年-2015年，中国房价为何长得快，这是因为人口的流向，大量农村人口涌入城市，小城市涌入大城市，大城市涌入一线城市，导致普遍城市的房价上升。

那么未来10年的房价，会呈现怎样的变化呢?

如果你了解最近5年，中国各大城市常住人口增量情况，可以发现，排名前十的城市，基本上是一线城市和新一线城市，深圳、广州、杭州、成都、武汉、长沙、宁波、郑州、西安、东莞、佛山，这些城市的常住人口年均增量都在20万以上。

所以，有专家预测，2035年，深圳和北京的房价高达27万，上海是25万，厦门17万，广州15万。

而绝大部分城市的房价，10年时间的涨幅在100%左右，也有一些局部城市房价出现了下跌。

但总体看，一线城市和新一线城市房价涨幅高，三四线城市，甚至偏远地区的五六线城市，房价会出现下跌。

有些城市房价未来20年是不可能下跌的，这里面有15个，分别是北京、上海、深圳、广州、成都、武汉、杭州、南京、重庆、西安、郑州、苏州、长沙、厦门、宁波、济南。

这些城市有很强的人口吸引力，以及经济产业基础，其中很多是国家中心城市，也有很多是经济发达城市，未来20年，还是有很强的竞争力。

相反内地很多经济基础薄弱的城市，房价就有可能下跌，比如说鹤岗、、比如东北的很多“空心”城市。

有一个指标，可以来衡量一座城市的房价趋势，就是夜间，你去看这座城市的亮灯率。蒋老师对比了湖南的一个三线城市，与广东深圳的亮灯率。

三线城市新盘的亮灯率大概在25%左右，而深圳的亮灯率超过了90%。所以，你想要知道你所在城市的房价，到底有没有增长空间，你晚上9点钟，去看一下，你们这座城市中心城区，小区的亮灯率如何。