如果按揭30年买房，利息高于房子总价，这样合适吗？

按照当前中国的商业贷款利率，按揭30年买房，所产生的利息基本上都会超过房价本身。许多人可能会觉得利息高的有些不甚合理，但是，如果不是为了得到高额的利息，谁又愿意将钱贷给别人呢?凡事总是有失有得的，在付出利息的同时，房主获得了稳定的居住场所、与住房相配套的教育及其它相应的附加权利、预支未来收入实现当期目标的权利，以及抵御通货膨胀，由此实现资产保值的渠道。因此，按揭30年买房，利息等于房价，并无不可，可以说，它是符合市场交换法则的。

1.拥有稳定住所，获得附加权利

大多数人买房最主要的目标之一，便是获得一个稳定的居所，从而为稳定的家庭生活作物质保障。但除此之外，教育、医疗等方面的配套权利也推动着越来越多的有子女群体选择贷款买房。虽然目前有部分地区(如广州市)，提倡“租购同权”，但事实上，就现有政策而言，不少地方已经明确规定，租赁合同经审查备案后，承租人子女原则上可以就近入学，不过租赁而获得的入学资格，在排序上落后于产权所有人子女。即，在政策实施上，租购并未同权。可以肯定的是，这一倡议的落实将面临诸多现实问题，实现难度颇大。综上，贷款购得位于定居地的自住住房后，不仅可以解决子女教育问题，还可以享受其它诸如医疗方面的相应权利。

2.预支未来收入，实现当期目标

相信大家对几年前在中国的房地产中，那个广为流传的“老奶奶买房”的故事仍旧记忆深刻。故事的内容大致是这样的：有一个中国老太太，在60岁时终于挣够了钱买了一套房子，以60岁的高龄住进了新购得的房子里面;而另外一个外国老太太，在60岁时终于还清了购房的商业货款，但是她已经在所买的房子里面居住了有30年了。这一个例子非常清晰地展现了贷款买房通过预支未来收入，实现当期目标的功能。这提前30年获得的房屋使用权，可以看作是用利息“购买”到的产品之一。

3.抵御通货膨胀，实现资产保值

在预期通货膨胀的背景下，许多人会选择通过贷款来抵御通货膨胀带来的资产损失。题目所说的是按揭30年买房，因此以五年期以上的商业贷款为例，贷款利率为4.9%，而近年来的通货膨胀率约为7%左右。即贷款利率低于通货膨胀率，可以变相说，在贷款买房上，房主跑赢了通货膨胀。除此之外，房产被看作是保值性能最佳的资产之一，因此，贷款买房也不失为实现资产保值的优良选择。

综上所述：

房主以等价于房子价值的利息换得了稳定的住所、预支未来收入满足当下需求和抵御通货膨胀的渠道，没有人可以判定利息与上述权利的交换是否等价。