2021年将来LPR会跌吗？

关于房价问题，蒋老师在今日头条也发表了多篇文章和视频，未来的中国房价，会继续分化，而这种分化，会从小城市到区域中心城市，从区域中心城市过渡到一线城市。

整体来看，未来房价不会出现暴涨或者暴跌，特别是楼市经历了2008年和2015年的两次震荡，一二线城市房价出现了稳中有升的局面，部分三四五线城市房价开始出现回调，这也是正常现象。

根据目前各大城市的人口增量情况，和经济发展潜力分析，有专家预测了2035年，全国房价最高的30座城市：

从上图来看，15年后，也就是2035年，我国房价最高的30座城市，基本上符合蒋老师的预测，都是一线城市和新一线城市，以及部分强二线城市。

而三四五线城市的房价，不被大家看好，最直接的原因体现在城市产业、经济发展、医疗教育、就业环境，远远比不上一二线城市。

所以，未来房价如何，我们要分层级，分区域，分具体城市板块来判断：

一线城市

北京是一个环状型城市，中心城区朝阳、西城、海淀三个区的房价最高，其中西城区房价超过了11万，海淀区8万多，朝阳区6万多。

次中心区，比如房山，门头沟，通州，昌平基本上保持在3-4万一平米。

远郊，例如顺义、怀柔，密云，燕郊的房价，维持在2-3万一平米。

对比10年前北京的房价，涨幅比例最高的区域是西城，

2010年，西城区房价在3.7万左右，2020年上涨到了11万，10年时间，涨幅2倍。

下面，我们对比一下远郊区的平谷房价，2010年是1.1万，2020年房价是2.1万，差不多涨幅在0.5倍左右。

所以，北京房价，未来毋庸置疑，都有涨幅空间，只不过闭着眼睛买房的时代已经过了，区域分化只会越来越严重。挑选一线城市潜力地段，是最重要的买房法则。

再看深圳

深圳应该是过去20年时间里面，房价涨幅最高的城市了。

从上图我们可以看到，10年时间，深圳涨幅最高的楼盘，高达550%，远远高于北京的200%。

从区域来看，涨幅最高的几个片区，比如福永、宝中、大运、后海、西乡、前海、红山，这些都是热门板块，而涨幅慢的几个区域，龙岗中心城、观澜、盐田。这些区域距离市中心，有一定的通勤时间，自然涨速会慢一些。

四五线城市

要说中国城市房价下跌最快的城市，可能东北有许多城市都能排进去，因为大量年轻人口的外流，导致东北许多城市出现空心化，房价下跌严重，以下是某东北四线城市房价的真实写照：

一套156平米的花园复式楼，在东北仅有20.5万就能买到，每平米单价只有1000多元。

大家有没有深度去思考过这个问题，房价的涨和跌，最关键的因素是什么?

我想了很久，其实就是一个词，叫做交易量!

当一个区域的房子买卖交易越活跃的时候，房价往往都很容易涨起来，因为这个区域的房子价值得到大家的认可，有钱人愿意多花钱，购买位置更好，配套更好的房子，所以，当越来越多有钱人涌入了一线城市的核心地段，那么这个位置的房子，肯定会上涨。

这个涨幅，更调控关系不大，因为需求远远高于供给，所以价格上涨是市场的因素决定的。

而像东北地区的中小城市，房价大幅下滑，不就是因为没有了交易量，导致不管你配套再好，价格都涨不上去。

综上所述：

所以，未来的中国城市房价，会继续分化，核心城市核心地段，肯定会上涨，而其他城市，只能眼睁睁看着下跌。

涨幅分为四个层级：

第一级：北京、深圳、上海

第二级：广州、厦门、杭州、南京、福州等城市

第三级：郑州、西安、武汉、成都、重庆、天津等中心城市。

第四级：普通省会城市，区域中心城市，环一线城市，例如沈阳、合肥、长沙、南昌、珠海、中山、嘉兴、绍兴、苏州、南通、廊坊、徐州、襄阳、洛阳、芜湖、岳阳、常德等城市。

其他城市的房子，慎重入手，刚需除外!