为什么要先买住宅，不买公寓？

住宅是普遍完胜公寓!

公寓虽然总价便宜，可以用来出租什么的，但是公寓和住宅的性质真的是差很远，体验也是完全不一样。

住宅可以用作家用，也可以用于出租，也可以买卖，在各方面指标上面都非常的均衡，而且住宅的水电等收费方面也比公寓要便宜很多，关键是公寓40年产权，住宅70年。

虽然很多人都说买公寓了可以用来出租买卖，但我告诉你，除了热门地段的公寓价值很高以外，一般交通位置的公寓其实并不好出租和买卖。

公寓和商铺一样，对于地理位置的要求是非常高的，即便不是那种偏僻地段的，人流量还可以但不是最多的那种地段，公寓想要完美的变现真的不容易，现在一套公寓，用来出租，一线城市大几千，二线城市也就一千多元，关键是租公寓居住的人是少数，大部分都会选择合租，对于一些产业园CBD周边的公寓来说，可能租的人比较多，因为这里的人群收入高，能够消费得起，其他地段的真的很一般。

我看到不少地段不算太好也不算太差的公寓并没有做到很好的出租，有时候能租个一年两年，有时候空置半年之久。

公寓只适合单身过度居住，想要变现就要通过出租和变卖获得，这从很大程度上削弱了公寓的价值。