二手房房价大降各地降幅最高超过30%，房地产泡沫什么时候到来？

大家都知道，房子供应除了新房之外，还有大量的二手房。当房价上涨的时期，市场销售最多的就是新房。因为很多人是通过买房实现投资理财的，新房的保值性比较强，因为产权期限还有60多年，房屋结构也是新的，水管、电线等配套都是新的。10年后卖掉，这些设施都不算旧。

相反，在房价下降时期，新房供应有所减少，而二手房供应大量增加。之前有人不完全统计，说中国的房子够几十亿人居住。在我看来，把中国的房子砍掉一半，应该也够住的。然而开发商还在不停地盖房子，炒房客和刚需也在不停地买房子。大量的房子最终都囤积在个人手中，大家都想通过房子投资理财，最终能如愿以偿吗?

一件事情，刚开始做的人少，先下手者能分得一杯羹。如果后来做的人多了，利润就被稀释了，赚钱的概率就大大减弱，房子也不例外。虽然过去几十年，看着房价确实一直在涨，很多早年买到房子的人，现在如果卖掉，确实能赚至少1-3倍的钱。但是只有少数人会变现，大多数人还是继续持有。想着还能涨，这也就是马云近日说的：“惯性思维”。他还说：“我们不能用昨天的思想，管理今天的事情。”大多数人投资，最后之所以不挣钱，往往就是毁在了“惯性思维”上。等到你想变现的时候，却发现，原来房子根本卖不到自己理想的价格。

青岛的张先生2018年4月份投资了一套房子，当时除了房价之外，还交了10万元的摇号费。房子总价220万，首付了120万，贷款100万。如今，2年半过去了，张先生想卖掉房子。挂牌价260万，挂出去3个月，除了中介之外，没有一个客户看房子。中介告诉他，如果想卖掉，再降低60万才有希望，可是，张先生舍不得啊。本来投资是挣钱的，结果还要赔掉几十万，心不甘。

其实类似张先生这种情况应该不在少数。2018年上半年正是青岛房价高峰期。大家都知道，房子不管价格高低，每天都有成交的。当时很多人都抱着升值的方法买了房子，这半年买到房子的，目前来看，都是亏钱的。

虽然青岛的房价已经连续2年下跌，但是市区优质地段的房价依然很高，相对来说，还是很保值的。目前价格2-6万不等。

查看了一套市南区二手房，95年的老房子，目前单价5.6万，3月份挂牌总价是455万，截止到7月份共4次降价，目前是410万，4个月的时间，总共下降了35万元。

看了一下市南一小区二手房价格，目前价格较2018年最高点，降低了20%，这个幅度对于郊区来说，不算大。

这套房子是青岛郊区的二手房，3月份挂牌总价是220万，到10月份，期间降价了5次，目前报价178万，半年时间，总共降价了42万元。而且还送2个车位，即使这样，目前仍然没有成交。

虽然价格整体有所回落，但是较2016年，还是比较高。高房价不利于城市的发展。

青岛全市11月二手房均价 16645 元/m²，青岛10月二手房均价 16653 元/m²，环比上月下跌 0.24% ，同比去年同期上涨 0.75% 。但是2016年，青岛全市二手房挂牌价格是1.3万元，还有大约20%的差距。

大家要清楚，其实在2016年的时候，很多年轻人就已经买不起房子了。因为收入和房价相比，差距太大，让年轻人看不到希望。记得2018年的时候，公司来了几名实习生，干了3个月左右就陆续都走了。我问了一下，原因是：工资水平和内陆相比，会高一些，但是，房价比内陆城市高得太多了。年轻人感觉一辈子可能买不上房子，所以不想浪费青春，趁着年轻，赶紧回老家城市找工作了。

自去年开始，受国内外市场环境影响，国内企业出口减少，效益下降，很多企业都不招录新工人了。甚至有的企业开始裁员或者变相裁员，如果继续保持高房价，会吓跑更多年轻人。一个城市，没有了年轻人的补充，发展必然是倒退的。

总体来说，房价缓慢下降，是一件好事，有利于城市的长远发展。虽然有些二手房降价幅度较大，是相对最高点的报价而已。其实最高点本来就是泡沫。如果和2016年比，仍然高出一大截。但是大家的工资水平，较2016年似乎没有明显的变化。说明泡沫依然存在，还需要继续挤泡沫。因此，明年房价大概率会继续下行，尤其是二手房。刚需如果时间允许，可以继续等待。