房企“千亿军团”再度扩容 四季度去化压力仍较大

依托十一黄金周，不少房企在10月展开“抢收”，但未能阻止房地产市场进一步降温，百强房企单月销售业绩环比下降。而据中指研究院统计，房企“千亿军团”再度扩容：截至10月底，销售额突破千亿的房企已至26家，较去年同期新增1家。

3家房企业绩目标完成率已超90%

克而瑞研究中心近期发布的2020年10月百强房企销售数据显示，10月，TOP100房企实现销售操盘金额11440.7亿元，单月业绩同比增长25.2%，环比下降3.9%。其中，4家龙头房企销售环比增长3.2%，其余百强房企销售业绩环比下降6.1%。

反映到市场层面，10月，克而瑞研究中心监测的30个重点城市商品住宅累计成交面积环比再降7%，跌幅有扩大趋势，但受去年同期较低基数影响，同比仍增长13%。

作为房企销售的关键节点，10月份房企“抢收”意愿强烈，不少房企在“银十”期间仍取得了不错的成绩。从业绩表现来看，10月份，百强房企中，近8成企业实现了单月业绩的同比提升。10月，销售超百亿的房企达42家，较上年同期增加10家。其中，碧桂园10月实现全口径销售金额750亿元，恒大及融创同期分别实现销售金额1006亿元和704亿元。

华西证券研报指出，从销售增速来看，10月TOP30房企中有26家房企实现了销售规模的正增长。其中金科集团、阳光城、龙光集团、滨江集团、佳兆业的销售增速均超过60%，分别增长 70.9%、63.1%、66.8%、60.9%和 82.0%，且增速远高于百强房企的21.5%(平均增速)。

整体来看，百强房企前10月累计销售增速仍维持高位。克而瑞《1-10月房地产企业销售TOP100排行榜》显示，前10月，百强房企全口径销售金额约97355亿元，同比增长11%，累计销售额增速仍维持高位。截至10月末，已有超8成房企累计业绩超过去年同期，实现了同比增长。

另据亿翰智库发布的《1-10月中国典型房企销售业绩TOP200研究报告》，截止到10月末，已有中国恒大、越秀地产、中国金茂3家房企完成全年合约销售业绩目标的90%，多家房企业绩目标完成率达到80%。

11月3日，恒大集团发布公告称，9月1日至10月31日，集团物业实现合约销售金额1819.7亿元。前10个月，恒大累计实现合约销售金额6325.9亿元，已超过去年全年6010.6亿元的销售额，完成今年6500亿元合约销售目标的97.3%。

这样的业绩表现与房企在十一“黄金周”的促销动作有较大关系。仍以恒大为例，其公布的数据显示，9月1日至10月8日38天内，恒大实现合约销售金额1416.3亿元，合约销售面积1641.7万平方米，已完成全年6500亿销售目标的91.1%。而根据克而瑞数据，9月单月，恒大实现全口径销售额818亿元，这也意味着恒大在“黄金周”8天中的销售额已近600亿，达到九月业绩的七成之多。

累计销售业绩的增长，也令房企“千亿军团”进一步扩容。据中指研究院数据，前10月销售额超千亿的房企已达26家，较去年同期增加1家，百亿以上房企则达到147家。

而与去年同期相比，房企各梯队门槛值也均有不同程度的提升。例如，中指院数据显示，TOP100门槛值235.4亿元，同比增长9.4%;TOP3房企门槛值5467.0亿元，较上年增长5.2%;TOP10房企门槛值2162.5亿元，较上年增长8.0%。

业内：四季度房企去化压力仍较大

基于前十月的销售数据，对于房企今年业绩的完成情况，不少业内人士给出了颇为乐观的看法。

亿翰智库首席研究员张化东在10月百强房企销售数据解读会议上指出，供货和去化率两个指标实际上决定了房企的全年销售目标。“在去化率往上走，供货受到的影响并不是特别大的情况下，我认为大部分房企今年制定的目标都能够完成。”张化东表示。

不少房企也表现出了积极的态度。近期，根据三季度业绩情况，滨江集团预测全年归母净利润在22.84亿元至26.1亿元之间，同比增幅40%-60%，预测每股收益在0.73-0.84元之间。滨江集团对此解释称，2020年度有大江名筑、义乌滨江壹品、平湖万家花城、翡翠江南、江南名府等至少13个项目交付，且主要交付期在第四季度。

当然，市场也不乏谨慎的声音。58安居客房产研究院分院院长张波就向《华夏时报》记者指出，由于金融侧收紧力度增强，预计接下来的两个月，楼市整体热度将有所降温。

“整体来看，9、10两月市场的实际去化率水平不尽如人意，四季度房企去化仍然压力较大。 ”丁祖昱也直言：“预计年底房地产市场仍不容乐观，成交即使有回升，幅度也将有限。”

《华夏时报》记者注意到，贝壳研究院报告称，进入11月，房企将迎来年内最大到期债务规模1071亿元。而今年前十个月，房企债券融资规模已经突破万亿。

丁祖昱建议，当前已进入年底冲刺阶段，房企面临降负债与促增长双重挑战，在“三条红线”管控下，房企需注重开源、节流并举。而在销售方面，抢收业绩、促回款仍是主旋律。其认为，房企需加快提升销售能力，通过创新营销策略、拓展销售渠道等各种方式加速推盘去化。

同时，丁祖昱也认为，“三条红线”下拿地节奏放缓、投资力度减轻是主流趋势。在地块的选择上房企更应重视投资“高价值”地块，通过多渠道拿地控制土地成本。“目前的市场环境也更加考验房企的运营管控能力与周转效率，房企需加强供应链质量和稳定性控制，保证项目如期推进。”丁祖昱说。