新买139平的房子，实际丈量室内面积99平米，这个合理吗？

房屋建筑面积=套内面积+公摊面积

我们先不看你的房子实际丈量室内面积(套内面积)99平米是否合理，我们先看看公摊面积包括什么?国家对于公摊面积所占比例有什么具体规定?

一、公摊面积包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共的门厅和过道、地下室、警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房(水泵房、热交换站、配电室)和管理用房(物业楼)的建筑面积。(这只是咱们通俗易懂的基础内容，其实公摊面积的计算还包含许多专业的内容，咱们就只说咱能听懂的内容。)

二、国家对于公摊面积的具体规定：

1、多层住房(7层以下)的公摊率在7%--12%之间。

虽然理论上公摊面积不高，但是按照规定6层及以上的住宅需要加装电梯，随之而来公摊面积就要增加，公摊面积实际在13%--18%。

2、小高层住房(7--11层)的公摊率在10%--16%之间。

3、高层住房(12-33层)的公摊率在14%--24%之间。

4、别墅的公摊率在1%--8%之间

其实我国对于公摊面积的规定还是相当的详细具体的，我只是简单的跟大家分享一下。

这两年房价普遍较高，我们拿100平的房子来举例，假设房屋单价是2万一平，公摊面积在20%，一套房子有40万元花在了公摊面积上，所以近两年对于取消公摊面积的呼声越来越高。具体能不能取消公摊面积，取消公摊面积会不会导致房屋单价继续上涨，咱们需要拭目以待。其实你想想羊毛出在羊身上，开发商总要想办法把自己想收的费用变相收回来的。

公摊面积如果过大，购房者得房率低，觉得不合适。

但是公摊面积实际上对我们的居住的舒适度有很大的影响，我举个简单的例子，如果为了减少公摊面积，将楼房门厅以及过道的面积尽可能的缩小，整个小区看起来就显得特别小气，不美观。

我们再来说说你测量的99平米的室内面积。我们购买房屋时的面积是包含了公摊面积的。

房屋的建筑面积=套内面积+公摊面积

所以你所测量出来的99平米是你这套房子的套内面积，计算出来公摊率为：(139-99)/139=29%您也没有说明你的房屋属于多层、小高层还是高层建筑，所以我们没办法跟您说是否合理。

我曾经在房地产开发公司工作过几年，我来分享一个案例：一栋一梯两户的电梯洋房(总高6层)建筑面积160平米，在进行室内地面浇筑时我们通过用料计算出室内面积(套内面积)为118平米。而图纸中标注的房屋的公摊面积在15%左右具体为什么会有这么大的差别，咱也不是专业的，就想不明白了。