大型房企主力布局一二线城市，你有何看法呢?

在房地产行业发展的二十年里，三四线城市的房价一直都比较稳定，但在2015年时，三四线城市的房价出现了突飞猛进的上涨，这也使很多三四线城市的购房者措手不及，原本以为不用着急买房，等过两年资金宽裕后，再轻轻松松的买房。但没想到房价上涨的那么迅速，使得很多人都失去了购房机会，直到现在还没有买房。

这些三四线城市的房价为什么会上涨这么迅速呢?主要还是因为在2015年时，货币化棚改的推动，使得很多拆迁群体都获得了大量的拆迁补偿，而这些拆迁群体又拿着这些钱，选择买房。大量的资金流入到房地产行业当中，促使了房价的上涨。尤其是对于三四线城市来说，棚改规模较大。

公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。

不知道大家有没有留意到，也正是在货币化棚改推进的时候，那些大型房企也开始进军三四线城市，其目的就是为了趁着这次货币化棚改不断推进的东风，进行了一场“饕餮盛宴”。再加上三四线城市的购房政策比较宽松，使得一些炒房客、投资者也纷纷涌入到三四线城市当中，使得三四线城市的房价飞速上涨。原本三四千的房价，一路高涨到七八千的地步，有些三四线城市的房价已经突破了万元大关。这就导致了当地的居民买不起城市的房子，房价太过虚高。

而近两年来，随着调控力度的不断收紧，三四线城市的房价也受到了很大的影响。对此而言，很多人都想知道，以后三四线城市的房价走向将会如何，是继续下跌，还是会再次上涨。实际上对于三四线城市来说，在2021年迎来了三个消息，决定了三四线城市未来房价的走向。

第一、棚改逐渐退出，旧改登上舞台

自2015年货币化棚改不断推进后，产生了大量的拆迁群体，对此而言，这些拆迁群体又将资金投入到房地产行业当中，使得房价出现了快速上涨的现象。而对于今年来说，货币化棚改已经开始落下帷幕。在2020年7月20日，国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，要对老房子进行整改，四层以上的房子需要安装电梯，社区的服务要多样化。并且这一指导意见中明确地给出4字“表态”，要“全面推进”城镇老旧小区改造。

这也就是说，从今年来说，往后五年的时间，符合旧改标准的老房子，都将按照“旧改”的政策进行，而棚改在2020年时已经完成了基本规划目标，在今年时将不再推行，只有那些危房才会进行拆迁。这就导致从今年开始，拆迁户就会逐渐“消失”。对于旧改政策来说，是通过维修老房子来改善居民的生活环境，并不会赔偿钱物。这就导致了三四线城市的房价，失去了拆迁户的支撑，虚高的房价下跌也是必然的事情。

第二、城镇化进入下半场，主要发展都市圈、城市群

对于我国来说，城镇化也在不断的推进，在2000年时我国城镇化率为36.2%。而到了2019年时，我国的城镇化率已经达到了60.6%，可以说我国城镇化已经进入到了下半场。对此而言，我国的城镇化格局也发生了改变，对于之前来说，一直是农村人口进入小城市，这也是三四线城市房价上涨的原因。而对于现在来说，将以一二线城市为主，小城市人口进入大城市当中，发展城市群、都市圈。

经济学家马光远更是曾经预测，未来的楼市只会有三个20%，即20%的城市、20%D房企、20%的楼盘，而推测的依据就是城镇化的不断推进和布局改变。对于城镇化来说，小城市人口逐渐流入到大城市当中，这就使得小城市房子会逐渐失去投资价值。因为对于房地产行业来说，短期发展看经济，中期发展看土地，长期发展看人口。在人口不断流失的情况下，这些三四线城市的房价也会逐渐下跌。在住房大量过剩，而购房需求不断减少的情况下，房子最终只剩下居住属性。

第三、大型房企撤出三四线城市、主力布局一二线城市

自货币化棚改推行后，这些大型房企就开始布局三四线城市，尤其是碧桂园、恒大这些房企，更是全面布局三四线城市，通过高杠杆高周转的模式，使得销量排名不断上升，坐稳了房地产行业龙头的位置。但对于现在来说，将以旧改政策为主，三四线城市失去了拆迁户的支撑，购房需求大大减少。这些大型房企也开始撤出三四线城市，开始重新将重心放在一二线城市。

这些房企的动作也代表了以后楼市的发展，要知道这些大型房企看待楼市的发展方向是非常准确的，就如同之前来到三四线城市布局一般，获利匪浅。而对于现在来说，三四线城市大量人口不断流失，使得三四线城市的房地产行业风险较大。而对于一二线城市来说，小城市的人口不断流入，使得一二线城市房地产行业有持续发展的机会。

无论是棚改落幕，旧改登上舞台;还是三四线城市大量人口逐渐流失;还有大型房企纷纷逃出三四线城市。从这些信息当中我们就可以看出，三四线城市的房子已经逐渐失去了投资价值。所以对于现在来说，选择购买三四线城市的房子，就要有买白菜的心态。为什么这样说呢?我们在买白菜的过程中，都会对白菜进行挑挑拣拣，然后看考虑一下价格问题。对于现在购买三四线城市的房子来说，同样如此。以前在房价上涨的时候，人们可能买房的时候没有考虑这么多，反正房价很快就会上涨。而对于现在来说，就需要考虑房子是否居住起来比较舒适，无论是房子的地段还是房子的品质等都要认真选择。

对此，你有何看法呢?

来源: 每日楼市