二手房新规规定必须是全款吗？买二手房要知道的流程

对于购买二手房的事情是有很多要了解的，虽然二手房的周边配套设施都已经比较完善，但是如果想要顺利的购买二手房，那么所需要的费用也是不少的，那么有关2022年二手房必须是全款吗?以及买二手房要知道的流程是一定要多多的去进行掌握，这对于自己顺利买到二手房可是很有帮助的。

2022年二手房必须是全款吗

2022年二手房没有要求必须全款，只要卖方能接受贷款的情况下购房者就可以申请贷款购买。在购买二手房的时候大部分情况都是可以贷款买的，有些卖家因为急需资金等原因会要求买方全款支付房款，但通常全款买房卖家会给予一定的优惠。

买二手房要知道的流程

1、买卖前的产权审核，担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。买二手房要知道的流程如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同，因为房子动辄上百万，所以当交易进行到这个环节时，交定金请多留个心眼。买二手房要知道的流程如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，注明关于违约的内容。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。一般在交定金的时候会签一份定金合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。

3、选银行和办按揭，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要购房者过多的考虑。

去银行办按揭，需要买方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。买二手房要知道的流程申请贷款时直接找到银行大厅找客户经理，客户经理会根据贷款人的资质做贷款评估。

4、过户及交税，去过户时，买二手房要知道的流程需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。至于办证时间，通常为一周左右，个别城市除外，本文不做统计。

交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场。买二手房要知道的流程办理房产过户时容易发生变数，提醒购房者可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因卖方原因造成房产无法交易，那么视为卖方违约，必须承担违约责任。

5、交房事项，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。办理水电交接的时候，交易双方最好提前打电话进行咨询，以免跑冤枉路。

提醒各位购房者，户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，买二手房要知道的流程最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。