个人买第三套房能贷款吗，利率是多少？

我们都知道现在很多人都宁愿买房去进行投资，也不愿意把钱存到银行里边，虽然说房地产市场已经没有以前那么景气了，但是投资于房地产终归是很不错，那么想要买很多房子，就应该要了解到相关的政策，所以说对于三套房能贷款吗还是应该要了解一下的，另外有关三套房贷款的利率是多少，也应该要详细的认识到。

三套房能贷款吗

1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。

2、认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

3、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

三套房贷款的利率是多少

1、央行和银监会联合发布的通知中要求，对拥有1套房且已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房的，银行执行首套房贷款政策。目前一些银行已经收到实施细则。支持改善型购房者的购房需求，是各家银行的共同做法。

2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再贷款买房执行首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。此外，农行、工行、广发银行东莞方面也均表示，虽暂时还未收到上级行的文件，但肯定会执行房贷新政。

3、“对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，符合购房政策，又申请贷款购买住房，贷款首付比例不低于60%，贷款利率下限为基准利率的1.1倍”。不过该行相关人士透露，上述政策仅针对本地户籍人士。

4、根据新的通知，对于已有两套及以上住房、且结清了住房贷款的家庭，再次申请贷款购房的，根据银行对贷款人收入、偿还能力等综合评估，确定首付比例，低可低至三成，但利率至少要上浮10%。