甘肃庆阳出台楼市新政：限地价竞房价，稳定土地供应价格

9月23日，甘肃省庆阳市人民政府办公室印发《关于培育健康房地产市场扩大住房消费的实施意见》的通知。

据观点新媒体了解，通知提到，合理设定房地产用地起始(起拍)价格，采取“限地价竞房价”“限地价竞配建面积”等措施，稳定土地供应价格。

围绕打造便民宜居的15分钟生活圈，房地产用地中合理配置幼儿园、社区服务中心等各项公共服务设施用地，促进土地资源合理利用和高效配置。严格土地征收拆迁，防止乱搭乱建，控制土地征迁成本费用，切实降低土地开发成本。

采用多种方式增加保障性住房用地有效供应，优先保障公租房、经济适用房项目用地，解决新市民、青年人、低收入群体、教育、医疗、卫生、林业、无房职工等群体的住房困难问题，对保障性住房用地做到“应保尽保”，及时供应。

对贷款购买首套住房的居民家庭，首付比例在国家规定最低标准25%的基础上，向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款、购买商品房的，最低首付比例不低于30%。

单职工申请公积金贷款的，最高贷款额度从40万元提高至50万元;双职工家庭申请公积金贷款的，最高贷款额度从50万元提高至60万元。同时，加大对购房家庭或个体利率优惠，各商业银行依据借款人的信用状况、还款能力等，合理确定优惠利率。

为加快商品住房市场投放，促进商品住房签约销售，市、县房地产主管部门要将商品房预售标准由现行的“房地产开发项目单体楼栋主体结构达到50%以上，方可申请办理商品房预售许可”，放宽至“房地产开发项目单体楼栋主体结构达到25%，即可申请办理商品房预售许可”。办理预售许可的项目不得进行土地及在建工程抵押，抵押的项目不予办理预售许可。

为鼓励市民购房，吸纳人口进城，扩大住房内需，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在政策允许和财力可承受的前提下，为市区规划区以外在乡镇工作的教师、医疗卫生人员在西峰区购买商品住房，给予每户两万元购房补助，由市、县财政、教育、卫生健康、住建等部门制定工作流程，负责具体实施;隶属西峰区管理的，市、区财政按照6:4的比例承担补助资金，隶属各县管理的，市、县财政按照5:5的比例承担补助资金。

同时，鼓励引导房地产开发企业为在乡镇工作的教师、医疗卫生人员在西峰区购买商品住房，给予适当优惠。