前九月全国房地产开发投资同比下降8.0%-新视野

10月24日，国家统计局公布2022年1—9月份房地产行业运行数据。

1—9月，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%；商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。

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“商品房销售仍处于盘整阶段，但9月份单月数据还是出现了比较明显的拉升，即环比8月增长39.3%，值得肯定。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

9月末，商品房待售面积54333万平方米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积增长15.6%。

房地产开发投资方面，1—9月，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。

同期，土地购置6449万平方米，同比下降53%；土地成交价款5024亿元，同比下降46.2%。

“土地购置连续16个月下跌，且跌幅继续扩大 。在去年已经同比下跌，形成低基数的情况下，近期拿地和开工继续下跌，显示开发商层面资金链继续紧张，拿地和开工的积极性继续降低。从近期部分稳健型民企出现资金链紧张传闻来看，开发商资金链风险仍旧比较突出。 ”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。

严跃进指出，助力土地市场走出低谷的动力，关键还在于确保销售市场回暖和房企资金状况改善。

资金方面，1—9月，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%。其中，国内贷款13661亿元，下降27.2%；利用外资61亿元，增长2.7%；自筹资金40568亿元，下降14.1%；定金及预收款37348亿元，下降34.1%；个人按揭贷款18397亿元，下降23.7%。

施工面积方面，1—9月，房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面积621201万平方米，下降5.4%。房屋新开工面积94767万平方米，下降38.0%。其中，住宅新开工面积69483万平方米，下降38.7%。房屋竣工面积40879万平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面积29595万平方米，下降19.6%。

“竣工面积跌幅连续两个月收窄，说明近期国家及各地保交楼的政策力度加大，取得了积极的效果。近期，随着专项借款、纾困基金积极落地，部分涉房企业资本市场融资开闸，预计保交楼的形势继续向好，从而对稳定市场预期，扭转需求端疲弱态势有积极作用。”李宇嘉如是说。