44宗地收金325亿元！成都第三批次集中供地收官：央国企拿下超8成地块，龙湖独夺3宗地

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10月26日，成都迎来今年第三批集中供地出让。

成都本批次集中供地共出让48宗地块，约166.60万平方米，分两天进行，10月26日和27日分别出让24宗地块。48宗地块中，除新津区的地块外，其余均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，即“限价竞买+抽签竞得”的方式拍卖。

经过两天竞拍，42宗块块以底价成交，2宗溢价成交，4宗流拍，44宗地块成交总金额约325亿元。其中84%的土地被央国企获得，仅7宗被5家民企拿下。

央国企仍是拿地主力

“地方城投+底价成交”仍是本轮成都土拍的主旋律。

在10月26日上午场，作为本土国企的成都城投就率先以底价9.81亿元竞得金牛区金丰路一宗地块，成交楼面价为11000元/平方米，此后又一口气拿下了金牛区另外两宗地块。也正因为“出手阔绰”，成都城投最终在本次土拍中以拿地总金额29.41亿元稳居本次拿地榜第二名。

克尔瑞统计分析，在房企拿地意愿普遍不强的情况下，本次土拍的绝对主力是地方城投公司，共计拿地34宗，总金额达到251.44亿元，且城投类公司所拿地块均为底价成交，

而另一个积极拿地的国企则为中铁建。在10月26日以溢价率3.33%、10.44亿元竞得青羊区蔡桥街道一宗地块。该地块用途为住宅用地，土地面积40.41亩，最大建面67354.37平方米，最终成交楼面价为15500元/平方米。这也是当天的唯一一宗溢价成交地块。

另一宗同样是位于青羊区蔡桥街道的101.24亩地块，最终中国铁建(601186)以溢价率5.13%、总价21.14亿元竞得。凭借这两宗地块，中国铁建以32.58亿元的拿地金额位居本次拿地总金额榜首。

需要指出的是，本轮成都集中供地，有4宗地块流拍，整体流拍率为8.3%。其中一宗流拍地块来自此前的热门板块天府新区，编号为TF(07):2022-16地块，也是成都首宗清水限价突破3万元/平方米的地块，且净用地面积达到约104亩（即6.93万平方米）。根据地块出让文件，该地块须无偿配建建面不少于14.12万平方米的拆迁安置房，且总投资不低于6.17亿元。另外3宗流拍的地块，则分别为金牛区西华街道、龙泉驿区十陵街道、龙泉驿区东安街道。

“本轮土拍并未有摇号地块出现，这也是成都集中供地以来首次出现无摇号地块。”克尔瑞表示，结合成交情况来看，本轮成都集中供地成交的地块中有最高清水限价地块，平均地价房价比0.43，与第二轮基本持平，比首轮降低了0.04。“更高的清水价和盈利空间，也给了项目更高的开发空间，本批次集中供地项目入市可以期待。”

龙湖独夺三宗地块

值得一提的是，本轮土拍中，仅7宗被5家民企拿下，分别是龙湖、冠能、康斯佳置业、四川希望、瑞新汇创。

其中，龙湖是拿地最多的民企，以27.03亿元拿下三宗地块。10月26日，龙湖首先以底价摘得天府新区万安街道一宗约104亩住宅地块，楼面价9900元/平方米。此后又以底价摘得成华区跳蹬河南路一宗47亩地块，楼面价15500元/平方米；

10月27日，龙湖以底价获得郫都区犀浦街道一宗6亩地块。至此，通过这三宗地，龙湖以总金额27.03亿元位列拿地企业第4名。

实际上，龙湖此次拿地的动作并不让人感到意外。相反的，积极拿地似乎已成为龙湖的常态。复盘今年成都已进行的三次集中供地，龙湖均有参与，并有所获。

今年4月，在成都首批集中供地中，龙湖斥资19.5亿元分别在龙泉驿区和双流区各拿下一宗地；7月第二批集中供地中，龙湖又以11.41亿元拿下怡心湖一宗地。三轮土拍，龙湖共斥资57.94亿元在成都拿下6宗地块。

除龙湖以外，其他拿地民企均为本土小型民企，并无其他品牌民企现身拿地，民企的投资积极性仍低。

“整体来看，成都本轮土拍热度不及前两轮，大部分地块都以底价成交，市场整体的投资意愿、投资力度还处于谷底。”克尔瑞表示。

根据此前发布的《成都市各区2022年度国有建设用地供应计划》，今年成都集中土地供应将分四批次进行。

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封面图片来源：每日经济新闻 资料图