破7！美国房贷利率创20年新高

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中新经纬10月28日电 据华尔街日报中文网报道，美国住房抵押贷款利率20年来首次突破7%，利率快速攀升几乎使住房市场陷入瘫痪。

报道称，根据抵押贷款巨头联邦住房贷款抵押公司(房地美)对贷款机构的调查，本周30年期固定住房抵押贷款的利率平均为7.08%。就在七周前，该利率还低于6%。一年前，该利率略微超过3%。

公开报道显示，在美国房价上涨和借贷成本飙升的双重影响下，阵阵“寒意”已经在美国楼市蔓延。

当地时间10月20日，美国全国房地产经纪商协会(NAR)公布的最新数据显示，9月成屋销售经季节调整后折合成年率下降1.5%，至471万套。如除去疫情初期的异常值，该指标创2012年9月以来新低，较去年同期下滑23.8%，环比下降1.5%，已是连续第八个月下降，为15年来的最长跌势。

路透社报道指出，美国成屋销售未来几个月可能进一步下滑，抵押贷款利率飙升和售价仍居高不下令许多潜在买家无力负担。

报道指出，尽管随着需求减弱，房价增长放缓，但供应紧张仍使房价居高不下。9月份，美国现房价格中值较上年同期增长8.4%，至38.48万美元。按照9月的销售速度，目前的成屋库存将需要3.2个月才能消化完毕，而去年同期为2.4个月。4到7个月的供应量被视为供需之间的健康平衡。

另外，美国全国住宅建筑商协会(NAHB)/富国银行10月18日公布的数据显示，10月份美国建筑商信心指数从上个月的46降至38，连续第10个月下滑，是六个月前水平的一半，创下2020年5月以来的最低水平。该指标今年每个月都在下滑，创1985年开始统计该数据以来的最长连降。

美国全国房地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯·尤恩(Lawrence Yun)认为，按照当前情况，预计明年美国约一半地区的房价会出现下跌，尤其是近几年房价大涨的地区更易出现大幅下跌，例如加利福尼亚州等。(中新经纬APP)

编辑：王永乐