房企四季度抢收战打响：保利万科差距拉开 TOP50座次面临洗牌

1-10月份，TOP50上市房企累计销售额4.85万亿元，单月销售5400亿元，与上月持平。在6、7、8月淡季业绩尚可的对比之下，“金九银十”表现并未达到市场期待。

今年前10个月，TOP3房企累计销售1.1万余元，占TOP10销售额的43%，较前9个月占比44%略有下降，头部房企优势稍显弱化。

2022年，每日经济新闻联合中指院，以详实客观的房企项目交易数据推出每经·上市房企销售金额月榜、每经·重点城市土地出让金榜单、每经·重点城市土地出让面积榜单。

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保利榜眼优势加大

本月榜单最值得注意的是，各个梯队之间拉开了明显差距，碧桂园单枪匹马闯入4000亿元阵营，保利地产(600048)、万科分别以3631亿元和2286亿元位居第二和第三。自保利地产9月份取代万科成为TOP2房企后，两家房企差距进一步加大，1-9月保利以不足百亿元的优势超越万科，而本月累计销售额差距已经扩大到了245亿元。

10月份抢收季战役打响。TOP50的排名从上半年的大幅变动变成“小碎步”争夺，在26家排名发生变动的房企中，建发股份(600153)成为唯一变动超过3名的房企，其余变化均为“±1”和“±2”，另有24家房企排名不变。其中，绿地控股(600606)排名逐月下滑，本月继续下行至第15名。

20城土地出让金回落

由于大部分城市第三批次土地集中出让完毕，第四批次尚未开启，10月份，全国土地出让金TOP20城总额回落至2917亿元。

广州以土地出让金530亿元位列第一，成都369亿元排名第二，与9月份以热点城市或强二线城市不同，10月份入榜城市出现了弱二线及三四线城市，并且入榜门槛较低，如TOP20最后三名南昌、台州、金华，分别实现土地出让金50亿元、49亿元、45亿元。

土地成交面积达年内高点

从土地成交面积榜来看，10月份土地出让面积TOP20城市累计出让面积3766万平方米，比9月份（3242万平方米）有了明显回升。

中指研究院10月份全国300城土地出让情况显示，1-10月规划建筑面积各类用地成交13.2亿平方米，同比下降13.3%，但TOP20城市仍然实现回升，并且从2022年以来逐月变动趋势来看，TOP20城市除了个别月份公司规模小、合计成交面积低于2000万平方米外，其余月份均在2500万平方米-3800万平方米之间波动。

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