消息称杭州调整“认房又认贷”，二套房首付比例降至四成-看点

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11月11日，有消息称杭州今起调整“认房又认贷”政策，降低二套首付并调整贷款利率。对此，蓝鲸财经以购房者的身份向招商银行(600036)农业银行(601288)、建设银行(601939)等多家银行求证，工作人员均表示，目前尚未收到官方文件，但已按照调整后的政策执行。

“认房又认贷”是银行评判首套房二套房的标准，简单来说，如果购房者名下有房或曾经有过贷款记录，再买房就算二套房。在杭州，“认房”认的是杭州限购区内的房子，“认贷”则是认全国的房贷记录。

此次政策调整后，针对在杭州限购区内购房的情况，在杭州无房，但在其他地方有贷款记录的购房者，只要贷款已经结清，均可按首套购房贷款政策执行。同时，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例由此前的60%调整为40%。

另据钱江晚报报道，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点，最低利率为LPR-20BP；二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加60个基点，最低利率为LPR+60BP。即为首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。本项政策调整范围为杭州市全辖。

据中指研究院此前发布的《2022年10月十大城市二手房房价地图》，二手房价北京、上海、广州同环比皆涨，十大城市整体呈横盘态势；杭州同比涨幅最大近5%。

中指研究院预计，四季度各地“因城施策”举措或将继续发力。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；而更多三四线城市行政限制性政策则有望全面取消。供给端则持续积极推进“保交楼”，以期修复市场信心。