年末多地放宽集中供地次数限制，长三角拿地金额领跑全国

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中指研究院统计显示，今年前11月，TOP100企业拿地总额11621亿元，拿地规模同比下降50.5%，降幅比上月扩大0.3个百分点。TOP100门槛值为39亿元，较上年同期下降20亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为37.7%。

从新增货值来看，华润置地、保利发展和招商蛇口(001979)占据榜单前三位。前11月，华润置地以累计新增货值2031亿元占据榜单第一；保利发展和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为1944亿元和1714亿元。TOP10企业前11月新增货值总额13211亿元，占TOP100企业的36.7%，新增货值门槛为938亿元。

其中，11月单月，由于多个热点一二线城市进行了今年第四批次集中供地，优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复，代表房企拿地总额较上月略有增加。11月50家代表房企拿地总额同比下降23.2%、环比下降24.7%，降幅较上月略有收窄。

从拿地企业结构来看，央国企虽然仍是拿地主力，但积极性明显下降；城投不得不再次进场托底，但与去年三批次有所不同的是，在财政部126号文明确不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入之后，今年不少城投打算开发项目，以无锡为例，四批次土拍地方城投引入了朗诗、香港绿地等市场化运作房企合作开发；分城市来看，杭州等城市民企拿地活跃度较高，而郑州、武汉、长沙等城市则更加依赖地方国资企业托底。

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。前11月长三角TOP10企业拿地金额2418亿元，其中，滨江集团(002244)拿地金额为403亿元居首；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1347亿元，位列第二；京津冀TOP10企业拿地金额1127亿元，位列第三。

此外，值得注意的是，去年开始施行的集中供地制度，今年正在逐渐变得灵活化，多地放宽集中供地次数限制。9月23日，长沙提出调整土地推介方式，今后不再按年度批次推介土地，更改为年度常态化更新；10月28日，南昌“力争”退出集中供地，正式打响退出集中供地第一枪；武汉更是宣称要在今年完成六个批次的集中供地，这也意味武汉进入了常态化土地更新。

从实际供地来看，无锡和苏州已分别于10月25日和10月31日率先完成了第四批次集中供地出让；11月，南京、深圳、北京、杭州、武汉等地已完成2022年第四批次集中供地地块。天津、厦门、济南、青岛、重庆、武汉等城市也明确要开展第四轮集中供地。

在黑龙江省嘉庆房地产开发有限责任公司 地产开发总监康凯看来，集中供地政策的出台目的是稳定地价预期，从而实现稳房价、稳预期。随着土地市场降温，溢价率下行、地块底价成交现象变得逐渐增多，地方国资平台托底现象显著，全年供地计划完成率不足六成。因此，多地增加供地次数，同时减少每次的出让块数，“多次少量”或将成为常态。随着多城市开启多批次集中供地，整体来看土拍市场有所回温，但仍以重点城市群为主。