中部第一城，2023年即将触底反弹-世界关注

今天，“行程卡”完成历史使命，光荣下线。

大幅“放开”之后，比人更兴奋的是楼市。

【资料图】

不少城市的行情正在光速回暖。

比如广州：

解封第一周，广州一手房网签面积为14.86万㎡，对比解封前一周，暴涨294%；二手住宅共成交289宗，环比回升9.1%，业主报价指数连续4周上涨。

比如深圳：

二手房成交量11月达2168套，摆脱2000套“魔咒”；近期市场更加热烈，甚至网传上周末网签超500套，虽然可信度不高，但也说明预期正在加速回归。

再比如苏州：

11月住宅成交5160套，重回单月5000套的关口，环比上涨43.57%，同比上涨19.61%。

比如上海：

根据同策研究院数据，11月上海全市访客指数环比上升34.99%，同比上升98.72%，即便与最火热的2019年相比，来访量也较活跃；

成交量上，12月第一周，上海市新建商品住宅成交面积32.95万平方米，环比增加63.42%。

除了上面这些城市，还有南京、厦门、合肥、佛山、青岛、济南、成都、西安、天津等一批城市从上周开始，已经陆续有政策松绑。

这么多城市，到底哪些城市可以进场抄底了？还有哪些城市需要再等等？又或者哪些城市需要趁着回暖赶紧卖出？想知道的千万别错过我本周的闭门直播。

本周的闭门直播中，我将重点讲一讲明年的经济走势和预判一波各个重点城市接下来的行情走势。

这场直播我会针对大家最关心的几个重点城市行情给出解答，此外我也会推荐当下比较适合投资的城市和板块，对此感兴趣的朋友，千万不要错过。

另外，本周我们有一个线下考察团即将开团，这次将由我亲自带队，带大家看一看全国当前最有价值的一个板块，想知道这个地方是哪里，或者想和我一起面对面交流的朋友，扫码添加微信，了解详细信息。

今天这篇先重点说一个明年很有可能出现暴击回暖的城市：

武汉！

别不信，此刻的武汉已经到了近10年最佳的买入时间。

为什么现在的武汉值得买(300785)入？

一方面，武汉突然放松政策，市场利好应出尽出；

另一方面，武汉经历漫长的回调，价格已经几乎见底。

我们一条条来看：

不少非武汉本地的朋友可能并不了解，武汉的这一轮政策的松绑非常罕见。

首先，限购出现放松。

12月8日，武汉放松限购，除了门槛很高的滨江两岸，其余的区域都可以直接购买。

这对于市场而言，绝对是一波明显的刺激。

一方面外地人武汉买房已经没了资格限制，另一方面，对于本地置换客来说，卖旧买新的资格门槛也大幅降低。

大家都知道，对于楼市而言，限购政策一旦松动，市场就会像是磕了药一般。

过去的每一轮涨幅，无论是2009年还是2016年，都是因为出现了限购的松动，引爆了各地市场。

不出意外的话，明年上半年就可以明显感受到房价的上涨。

其次，首付和利率上，出现惊天优惠。

在首付上面，武汉目前是“双低”的模式，具体来看就是：

首套首付两成，二套首付三成（认贷不认房）。

不得不说，熟悉的戏码又一次上演。

要知道，武汉2016年的那一波房价上涨，就是因为贷款政策的松动推动的。

当年的武汉也是出台低首付政策，结果市场瞬间就沸腾了，短短几个月，很多热门板块房价就出现了翻倍式上涨。

你以为这就结束了？

No、no、no，首付都降了，利率上的优惠当然也要跟上。

目前在武汉，首套按揭贷款利率最低执行3.9%利率，同时政府还会减免部分维修基金和赠送消费券礼包。

然而，这样的优惠窗口期正在收紧，3.9%利率的截止日期是12月31日。

也就是2023年1月1日之后和银行签约办理贷款的，利率恢复到4.1%的水平。

低利率的窗口期只有这短短的不到二十天了。

一旦利率恢复，商业贷款100万的话，30年的利息就要多付16万，平均每年要多还5300多块。

其实，利好渗透之后，市场的反馈远比我们想的要迅速很多。

武汉在解除限购后成交已经肉眼可见走高。

在12月9日这天，武汉网签711套，达到了近半年的最高峰。

2022年还剩下十几天，此时的武汉楼市拿出了绝对的诚意：限时放开限购区域、首付比例、购房优惠和3.9%的房贷利率。

可以预料，这个月的武汉成交数据，一定不会让人失望，回暖的大门已经缓缓打开。

再来看看武汉现在的房价：

可以看到，武汉当前的均价相比最高时已经回调了超10%。

悲观者看当下，乐观者看未来。

如今，政策利好尽出，市场正在恢复，先前房价跌出来的幅度，就是未来上涨的基本空间。

此刻，就是押注武汉楼市和明年经济恢复预期的绝佳时期！

这里必须要提一下，我们团队在武汉就有团购项目，各方面都不错，还有很大可能博暴击，叠加低利率，可以做到超低首付上车。

这在强二线城市中，非常罕见，无论是刚需自住还是投资博收益，我都非常建议抓住这次机会。

我们团队上周末就已经到达武汉，已经帮助很多跟团的客户成功置业武汉。

如果你也想参与武汉团购，想实地感受武汉的市场情况，可以扫码添加加我微信，将项目资料和具体市场信息反馈给你。

回归城市，为什么武汉值得坚定看好？

因为“中部老大”的城市价值毋庸置疑，因为全国人民都知道武汉是牛掰的。

2021年GDP全国排名中，武汉排在第9。

2021年武汉常住人口增量1200万，全国重点城市排名第1。

有人有钱，这就是武汉楼市价值的“护城河”。

除此之外，武汉的地理位置可以说非常优越，“九省通衢”绝对不是虚名。

武汉，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽和长江中游航运中心，高铁网辐射大半个中国，是华中地区唯一可直航全球五大洲的城市。

武汉得天独厚的地理位置，也基本注定国家对它的关注度非常高，九大国家中心城市之一的头衔才会落棋到武汉。

如果说，地理位置、交通情况只是武汉角力中部的基本因素，那么人才实力就是武汉最有力的武器。

武汉的大学生数量全国第一，每年上百万的高校毕业生，哪怕留住十分之一，都是10几万，比起人口净流出的城市而言，这就是武汉最大的底牌。

综上来看，影响城市发展的关键要素：地理位置、政策、经济、人口，武汉统统满足。

武汉的城市实力，从来都毋庸置疑。

最后，我想说的是，当疫情的影响散去，市场会率先奖励那些抢跑的人。

最近这张图在朋友圈中疯转：

图中这些关键的节点，赶上的人应该已经狠狠赚了一笔，就算没有赚到什么，也至少也是在低处上车的有房一族了。

当大多数人都在感慨房价太高，买不起房时，殊不知，曾经有几个关键的机会摆在面前，你没有珍惜。

人性正是如此：没有房的始终希望房价下跌，但真正跌了，又不敢买。

话不多说，如今新的周期已经明牌，敢出手的始终还是一小波能够窥见周期的少数人。

最后，必须要提醒一下：

前5次的是大普涨周期，只要有勇气有资金就能吃到涨幅；

即将到来的是大分化周期，在有钱有资金的情况下，更需要谨慎，因为乱买反而会亏钱甚至被套牢。

如果你真的有投资的需要，我建议你先研判一下明年的市场情况和经济走势，加我微信送你一份1.6万字的全国经济报告，我看完之后觉得内容比较客观，里面从不同维度讲解了今年的宏观情况，更关键的是，当中还预测了未来的经济情况。

在你持币入场之前，我觉得有必要了解一下这份报告，观点或许并不是100%正确，但至少对我们的帮助是实打实的，我会免费送给今天前20位添加我微信的朋友，赶紧扫码，先到先得。

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