长沙第五批次集中供地全部成交，总金额78.4亿元

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12月30日，长沙市2022年第五批次集中供地落幕，13宗地成交总价78.4亿元，成交规划建面198.1万平方米，其中长沙市6宗，望城区7宗。

本次供地除望城区有4宗地块明确了“住宅毛坯最高限价”，其余地块全部按照长沙市政策进行价格监制。中指研究院土地事业部负责人张凯认为，未提前设置限价能够给予房企更多的项目品质打造空间。

2宗地块溢价出让，其中，梅溪湖二期组团地块（[2022]长沙市080号）经6轮竞价后，最终由湖南保利房地产开发有限公司斩获，成交价13.47亿元，溢价率4.99%，成交规划建面20.1万平方米，折合楼面价6698元/平方米。

张凯指出，此前上述地块规划打造深业产城融合综合体，本次推出时地块性质由商住混合用地变更为纯住宅用地，吸引力大幅提升。

溢价最高的地块是[2022]长沙市078号，位于岳麓区诉潮街道，是一宗商住混合用地，出让占地面积超3万平方米，最终被郴州市鑫宇房地产以4.42亿元，溢价率14.1%。

拿地企业以本土企业为主。内五区6宗土地分别由保利、天悦投资+天心城投、中建信和+中建五局、郴州市鑫宇房地产、运达、长房摘得；望城区7宗地块则分别由望城区腾飞土地、望城区纬地置业、湖南金蛰房地产摘得。

据中指研究院的数据，长沙2022年共计完成出让住宅用地70宗，较上一年增加4宗；成交规划建面1038.9万平方米，较上一年减少24.7%；土地出让金461.87亿元，同比减少24.73%。