蟠龙府二期和虹桥公馆三期，选谁？

2023年初的徐泾，两大热盘都将相继加推。年前没能上车的购房者，这次机会又来了！

(资料图片仅供参考)

蟠龙府，12月份一期3批次和二期1批次同时入市：一期74.96分，开盘即罄、2期58.69分，开盘即罄。其二期或将于本月再度开启认购，均价约6.2w元/㎡，将推452套建面约90-105㎡3房。

虹桥公馆，三期首批房源已于12月29日线上开盘，252套房源当日售罄。二批次272套房源已于八批次过会，即将加推。主推建面约93-106㎡3房，均价6.4万/㎡。

徐泾两大热盘，户型面积差不多，价格也差不多，到底怎么选？我们一起来比一比。

先看两个项目的大环境——

首先都占位大虹桥热门板块徐泾，大配套基本共享。

大范围的商业配套有虹桥天地，有着6.2万平方米占地面积，是集办公、购物、餐饮、娱乐、展示为一体的综合商业。

对面就是龙湖天街，同样也是商业综合体。与这两个商业综合体的距离：蟠龙府二期约4公里；虹桥公馆三期约8公里。

医疗方面，有三级甲等的复旦大学附属华山医院，蟠龙府二期距离约4公里，虹桥公馆三期距离约8公里；

新虹桥国际医学(000516)中心，蟠龙府二期距离约5.1公里，虹桥公馆三期距离约4.2公里。

再从小环境来看两个项目——

蟠龙府二期，位于蟠龙府一期的南侧，周边交通十分便捷，东临嘉闵高架，南临G50沪渝高速，西临G15沈海高速，北临松泽高架，自驾十分便捷。

轨交方面，地铁17号线蟠龙路站步行约1.5公里，距离规划2号线蟠祥路站约1公里。

虹桥公馆三期，位于徐盈路与双联路交汇处，东至金字圩路、西至徐盈路、南至双联路、北至徐德路。自驾经松泽高架可通达全城。

公共交通方面，地铁17号线徐盈路站步行约1.4公里。离万科天空之城综合体更近。

再从项目本身来比一比——

蟠龙府项目总建面积126,291㎡，拟规划建造16栋17F高层住宅、1栋15F的高层住宅以及1栋15F保障房，规划总户数1314户。项目总容积率2.1，绿化率34％。将推出90-105平方米3房。

虹桥公馆三期拟建23栋高层住宅，其中包含1幢14F保障房，20幢14F商品住宅，2幢12F商品住宅。

另有景观廊架、景观水池、室外公共活动空间等配套设施，部分楼栋首层架空。将推出约93㎡三房两厅一卫户型和约106㎡三房两厅两卫户型。

看一下两个项目最小的户型。

蟠龙府建面约90㎡的3房户型——

虹桥公馆93㎡的3房户型——

两者都是三开间朝南，宽景阳台，餐客厅一体化，U型厨房，动线流畅，房间均有飘窗设计。虹桥公馆的玄关设计更为私密，没有直接对着客厅。

但是两者卫生间都只有一个，稍显局促。

蟠龙府105㎡的3房——

虹桥公馆106㎡的3房——

同样的三开间朝南，宽景阳台，餐客厅一体化，主卧套房设计，虹桥公馆次卫干湿分离，更卫生方便。

从容积率来看，虹桥公馆三期1.7的容积率显然更胜一筹。项目推出清一色的无连廊小高层，宽阔的楼间距，将更多的空间让渡给景观和社区公建配套，用10个架空层打造10大功能会所，增加生活的私密性与趣味性，还原生活应有的尺度。

蟠龙府二期，酒店式的入户、阳光大草坪、环形慢跑道，并且采用超低能耗的建筑标准，在保证业主拥有舒适居住环境的前提下，也大大降低了建筑能耗，助力碳中和。

从价格来看，都是6万出头，虹桥公馆稍高一点，总价上差异不大。蟠龙府这次推盘量或许更大，选择的范围就更大。

对于想要置业大虹桥的购房者来说，这两个项目都是不错的选择，就看到时候的积分要求了。

而当前也正是大虹桥置业的好时机。

一方面大虹桥供应量大，另一方面积分在降。

以徐泾为例，2022年至今已经供应近6000套！不仅是5年来的“新房供应峰值”，甚至相当于过去两年供应之和！

从积分看，蟠龙府9月份一期首开，积分77.27分，12月份一期三批次74.96分，二期一批次58.69分，肉眼可见的降了。

所以当前，或许是大虹桥置业的绝佳时期！

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