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青浦,2023年哪些盘值得看?-播资讯

来源: 地产铿锵说微信号 时间: 2023-01-20 08:58:36

大热盘中铁虹桥逸都收官一期的认购如火如荼,总共376套房源首日即揽获110+组认购,形势极其理想,也再度为降温行情下的大虹桥楼市正名:虹桥,依旧市场热流。

而回顾来看,过去一年中,大虹桥显然是上海楼市最具分量的一块版图,而我们看到的大虹桥新盘,青浦显然是绝对主力。


(资料图)

因此,青浦虽然是楼市里的五大新城概念,但实际还有另外一极。

而2023年,作为兼具刚改、与中产改善两大定位的青浦,仍是市场供应的热战场,不少优质潜力新盘将继续呈现在新一年的楼市供货清单中。

其中,大热徐泾将有俊灿星城、蟠龙府二期、招商虹桥璀璨时代、虹桥融景等代表性热盘;而供不应求的青浦新城将有悦达、盛青、盘古、祥源等新盘;另外火热赵巷则有金地虹桥峯汇,华新有安联虹悦,而刚需上车大热朱家角则有安联湖山悦、恒文等项目。

整体来看,整个青浦2023年的供应将非常充足,不少板块都有选择的机会,而值得高分选手抢占的代表性热盘,小编认为有以下几个,一起来看看。

中铁·虹桥逸都

眼下项目正火爆认购进行时,大概率项目还将触发积分,不过相比之前有望降低积分,二期积分61.22,此次小编认为60分以下必定有机会,同时当下大虹桥项目开盘弃号率极高,低积分捡漏也完全不难。

而项目的核心卖点非常明显,一即轨交,二即产品力。

项目与2号线延伸段潘祥路站约900米,未来步行可享轨交便利,即是眼下大虹桥为数不多的轨交盘,并且还是黄金2号线的轨交盘。

而产品力上,央企匠心出品,亮点极其诱人;

首先,层高上,最高3.1米层,相比其他项目优势明显,未来居住的室内空间通透感和舒适度都更高。

其次,最高82%得房率,堪称虹桥领先一档的水准,从现场约78㎡的样板房可以看出,客厅开间与市面上同面积户型的开阔度明显不同,更舒适更大气。

再次,1.8低容积率,大虹桥更低水准,社区的密度与配套明显可以更具有品质。

最后,1200平会所,当下主城唯一,未来会所内将包含健身房、儿童乐园、读书吧等众多空间场景,满足生活所需。

唯一遗憾,项目即将收官,错过此次机遇后未来只能二手房见,小编认为认购成功的客户,大可不必犹豫,这是一个完全值得出手的项目。

蟠龙府二期

与中铁虹桥逸都一路之隔,同时也是正经接棒顶流蟠龙府的项目,价值属性毋庸置疑,上期入围分58.69,开盘售罄。

此次项目将推出452套建面约90-105㎡精装3房,均价6.2万/㎡,总价约500万出头起。

而项目核心卖点也在于两大优势:

一,优越的核心地段。2号线地铁盘,距离与中铁虹桥逸都相似,也是西虹桥主城地段,稀缺并且极具发展潜力;

二,周边配套醇熟。对面即夏都小镇,餐饮购物一应具全,非常便利,未来还将配套建设优质教育及医疗资源;

三,产品力出色,招商联手象屿,联手打造超低能耗科技住宅,项目将有酒店式入户大堂,社区配置阳光大草坪,品质值得拥有。

对于购房者而言,随着中铁虹桥逸都的收官,未来大虹桥正核心地段,蟠龙府二期显然是当之无愧的首选。

金地虹桥峯汇

赵巷当红人气盘,去年首次入市即收获1094组认购,开盘当天538套房源全部售罄,实力非常明显。

而背后,项目之所以如此被热捧,首要原因就是轨交,项目距离17号线嘉松中路站仅约300米,当之无愧的纯正轨交房,交通便捷程度甚至超越了一些徐泾项目。

同时,项目一二手倒挂优势突出,项目周边次新房挂牌价超过6.4万/㎡,项目新房联动价仅5.2万元/㎡,一平米倒挂1.2万。

此外,产品上,项目主力建面约101㎡3房,“全能”精装3房,总价约500万起,户型设计优秀,三开间朝南,南向双阳台,主卧套房,品质优秀。

事实上,作为为数不多距离地铁站仅约300米的地铁房,金地虹桥峯汇必然是2023年青浦的一大红盘。

悦达玲珑湾

全新入市盘,潜力强劲。根据消息,项目将主打约73-138㎡2-4房,联动价4.41万,项目小体量,可售仅171套,容积率2.0。

项目可参考项目,即是此前青浦新城的两大超级热门,首创禧悦云启和佳兆业金茂未来城,解释火爆热卖的大红盘,区域需求潜力强劲。

而原因,其一,是青浦新城核心新盘稀缺,近几年供不应求,潜在的客户需求基数大,所以大概率项目不愁卖;

其二,项目自身价值属性硬核,轨交便利,周边配套繁华,大虹桥上班人群的理想第一居所。

首先,项目距离青浦新城地铁站约800米,未来步行可达,出行方便。

其次,项目周边地铁上盖即是成熟的青浦绿地缤纷城,繁华丰富,完全可以满足日常的生活购物逛街消费。

再次,项目周边规划多所学校,西侧将有悦达出资建设的幼儿园,北侧规划复旦大学创新学院。

整体来看,项目价格有优势,产品面积设计理想,套数稀缺,未来热销值得期待。

安联·湖山悦

一期入围分45.8,二期火热再来,开年第一批次就有望位列名单。

整个项目二期将继续主打约88-132㎡洋房/叠加产品,均价40606元,总结约300万级,是极其稀缺的优质低门槛上车盘。

而项目的核心优势,首先在于学区资源,项目与青浦兰生复旦一路之隔,

同时周边还有复旦五浦汇、平和双语、青浦实验等等,对于上车必考虑学区的刚需客群而言,是超级红利。

同时,项目板块配套强大,正成为日渐繁华的青浦新城核心,3公里范围,百万方商业集聚,青浦万达、东渡蛙城,繁华触手可及;

万达底下更是就有地铁17号线淀山湖大道站,未来连接虹桥也非常便捷。

而作为大上海都市的后花园,青浦还有不容忽视的绿色生态宜居资源,未来一脚油门即从项目去淀山湖欣赏湖水风光,空气清新度,绿色自然景观应有尽有,十分适合遛娃和周末休闲,板块价值明显。

毫无疑问,这也是2023年楼市值得期待的一个刚需宝藏款。

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