预亏125亿被问询，收购股权逾5年无果，贵州地产一哥“左右为难”-世界速读

1月30日晚间，两则公告再次揭开贵州房企一哥中天金融(000540)的伤疤。

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深交所在“关于对中天金融集团股份有限公司的关注函”中，要求中天金融结合报告期内主营业务、业绩等情况，说明公司2022年主营业务收入、利润同比下滑具体情况及主要原因，在此之前，中天金融曾提示公司股票交易可能面临退市风险。

与此同时，中天金融在“关于重大资产重组的进展公告”中，对收购华夏人寿21-25%股权的70亿定金损失风险、交易事项不确定性风险、公司业务转型风险以及监管部门审批风险进行提示，这意味着，历时逾5年的股权交易至今仍悬而未决。

一方面业绩巨亏出售地产资产屡次遇阻，另一方面收购华夏人寿股权进行业务转型迟迟无果，中天金融“左右为难”的境况将如何破解？

超百亿预亏，出售旗下资产屡受阻

中天金融此前发布的2022年业绩预告显示，公司2022年全年归属于上市公司股东的净利润亏损125亿元-139亿元，同比下降94.82%-116.64%；扣非净利润亏损116.5亿元-128.5亿元，同比下降90.97%-110.64%。基本每股收益亏损1.7897元/股-1.9901元/股。

中天金融预计，公司2022年净资产为负值，归属于母公司所有者权益为-6.09亿元至-20.09亿元，预计2022年将大额亏损且资不抵债。

基于此，中天金融称公司股票交易可能在2022年年度报告披露后被深圳证券交易所实施退市风险警示。

中天金融表示，受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，公司流动性出现阶段性紧张，导致部分债务未能如期偿还。公司根据合同约定计提利息、罚息、违约金等支出，计入本期损益的借款费用较上年同期增加。

此外，公司存量地产项目去化不达预期，金融类子公司对外投资形成的收益较上年同期降低，金融类子公司顾问、承销等投行收入较上年同期下滑、利润降低等，也是出现巨额亏损的原因。

深交所在关注函中要求中天金融结合报告期内新增业务、主要业务经营及业绩情况、所处行业环境变化、同行业可比公司情况等，说明主营业务收入、利润同比下滑的具体情况及主要原因，是否符合行业发展趋势，是否偏离行业平均水平，公司持续经营能力是否存在重大不确定性，并作出特别风险提示。

根据此前公告，中天金融子公司中融人寿通过非公开市场投资非上市公司股权和标准金融产品，其中包括账面价值144.04亿元的非上市公司股权投资，中天金融2021年度确认相应公允价值变动损失14.36亿元。深交所要求公司说明，2022年金融类子公司投资收益情况及其变动的合理性，是否存在2022年集中大额计提资产减值准备的情形，以前年度减值准备计提是否充分合理。

中天金融在2022年11月23日披露《关于公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告》中称，公司新增逾期贷款27.00亿元，占2021年经审计净资产的22.71%。深交所要求公司说明截至目前债务逾期的具体情况，涉及的诉讼仲裁事项及其进展，借款费用的主要测算过程和依据，费用化、资本化金额及其计算依据，是否符合企业会计准则的相关规定，是否具备足够债务偿付能力，是否存在流动性风险，公司拟采取或已采取的防范应对措施。

中天金融的资金困境，也与出售旗下资产的屡次遇阻不无关联。

2021年12月3日，中天金融披露《关于出售中天城投集团有限公司100%股权的公告》，拟向佳源创盛控股集团有限公司、上海杰忠企业管理中心(有限合伙)出售中天城投集团有限公司100%股权，交易价格为89.03亿元。2022年10月28日公告拟终止出售中天城投股权。

在此之前的2018年3月，中天金融计划将中天城投100%股权以246亿元出售给贵阳金世旗产业投资有限公司。但同年12月，中天金融也同样宣布终止这一出售交易。

深交所在关注函中要求说明该交易事项截至目前的实施进展，相关股权转让款项的支付及返还情况，是否存在需承担违约责任的情形，公司针对拟出售股权及相关往来款项的主要会计处理过程，并分析相关事项对公司生产经营及其财务状况的主要影响。

逾5年无果，70亿定金面临损失风险

公开资料显示，中天金融起家于房地产，通过承揽建筑业务，中天金融董事长罗玉平上世纪90年代在贵州起家，其房地产业务由全资子公司中天城投展开。

长期深耕贵州市场的中天金融一路风生水起，中天城投成为贵州的地产龙头企业，经营范围包括一级房地产开发、城市基础设施及配套开发、酒店投资经营及会展中心开发经营等，罗玉平也凭借地产业务一度登上贵州首富之位。

2014年后，中天金融先后参股中融人寿，入主海际证券，同时控股多家私募基金，拿下金融牌照，逐步加大在金融领域业务布局的力度。

2017年11月，中天金融宣布拟以310亿元购买华夏人寿21%-25%股权，并依据框架协议及双方协商的时间及交易进程支付了定金70亿元。但这笔被视为中天金融发展过程中重要转折点的交易，却迟迟没有结果。

中天金融在2023年1月30日的公告中称，在达成正式协议前，除交易各方一致同意解除或终止协议，如公司单方面解除或终止协议导致本次交易未能达成，则公司将面临损失定金的风险。

此外，此次交易需符合法律法规及重大资产重组的相关规定且须通过保险监管部门的行政审批。鉴于本次重组方案重大，涉及事项较多，公司与交易对方虽已达成初步交易方案，但仍处于与相关监管部门就方案所涉及重大事项进行汇报、沟通、咨询和细化的阶段，尚未形成最终方案，未进入实质性审批程序。最终方案能否获得行业监管部门的行政审核批准存在不确定性。

深交所在关注函中也提及此次股权交易，表示70定金仍未收回，相关款项列报为其他非流动资产，要求公司结合股权收购交易进展，说明相关资产计提减值准备的预计金额及主要测算过程，减值准备计提是否充分合理。