房企预亏已超千亿

近期，越来越多的A股上市房企披露2022年业绩预告。截至发稿前，超过60家房企发布2022年业绩预告或快报，其中已有40家房企预计亏损。

365财经统计看到，预计亏损超过百亿元的房企就达到7家之多，其中荣盛发展(002146)和蓝光发展(600466)两家预亏超过200亿元。

而按照40家预亏房企所披露的亏损下限计算，总亏损额达到了1649亿元之多。可见2022年房地产行业调整持续的一年，房企经营着实不易，形成“预亏潮”。

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在40家预亏房企中，预计亏损可能超过200亿元的房企就有两家，分别是荣盛发展和蓝光发展。

根据荣盛发展发布的业绩预告显示，其预计2022年归属于上市公司股东的净利润为亏损190亿元到250亿元。

预亏上限达到了250亿元，令人咂舌。荣盛发展这家“环京一哥”曾一度是千亿房企，现在却深陷流动性危机，面临债务违约、业绩巨亏等困境。

同样陷入债务风险的蓝光发展，亏损金额从2021年的138.34亿元扩大到2022年预计达到219.37亿元左右，其预报显示主要原因是再次计提了约160 亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。

此外，预计亏损超过100亿元的房企还达到5家之多，分别为金科股份(000656)、中天金融(000540)、阳光城(000671)和华侨城A和泛海控股(000046)。

其中老牌国企华侨城也从2021年尚有盈利，到2022年出现亏损，预计归母净利润亏损约80亿元至110亿元。华侨城A表示，2022年净利润大幅下降、由盈利转为亏损的主要原因包括旅游景区业务受疫情的冲击严重，亏损金额加大等。

而像华侨城这样的央企国企亏损也不是孤例，此外还有华远地产(600743)、格力地产(600185)、首开股份(600376)等。

在2022年预亏的40家房企中，其中有15余家房企是为盈转亏，此外还有25家房企则已经是持续亏损。

其中金科股份的数据落差最大，其业绩预告显示2022年度归母净利润亏损达到95~190亿元，而2021年同期还是盈利36亿元。

据365财经查阅这些房企的业绩预告发现，新冠疫情反复、市场低迷导致行业销售不佳，资产减值计提规模增长、开发项目利润率下降等，是房企归母净利润减少的主要原因。

业绩预告作为年报前的“热身”环节，是了解房企 2022 年全年经营业绩和财务数据的主要途径，其前瞻性和指导性十分明显。因此，不少房企在发布预亏后，已经收到了来自证券交易所的发函问询相关情况。

资深地产分析师李宏杨指出，此次地产行业的调整期自2021年就已经开始，因此整个行业利润下滑是大势所趋，发展到2022年，部分龙头房企也不能幸免。

同时，他也乐观预计，目前行业筑底已经形成，供需两端的力度都在回升，因此部分经营困难的房企也能迎来转机。

2023年，房企任重道远。

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