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reits基金是什么意思?如何筛选reits基金?-全球微速讯

来源: 财讯网 时间: 2023-07-03 10:42:54

reits基金是什么意思?

reits基金又叫不动产投资信托基金,基金的资金主要投资于不动产,包括高速公路、房产、物业等,比如基金投资房产,那么基金通过专业运营收取租金,再按照投资者持有的份额分享收益。

reits基金在国外是一种比较成熟的投资产品,它能把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产,因而它一般有三种类型:

1股权型reits,它是直接投资房地产,把租金、买卖收入转化为分红支付给投资者。

2抵押型reits,它主要是依靠给房地产开发商放贷款获利,类似于中介,将抵押贷款产生的利息作为收入来源支付给投资者。

3混合型reits,它就是上面两种投资方式的混合体,也就是既收租金,也放贷款。

总的来说,reits基金相比我们个人投资房产而言是具有更多的专业性和流动性,因而这个基金可以加入我们的投资组合,降低我们的投资风险。

如何筛选reits基金?

1、底层项目

这某种程度上,项目好不好直接关系到了这个reits到底能不能赚钱。

2、项目性质

依据底层资产权属特征不同,我们的中国reits分为经营类和产权类。

像高速公路、污水处理这种经营类的reits收入会比较稳定,但是因为只有经营权,所以没有产权所以增值收益体现就没有产权类的明显。

而像产业园区之类的产权类reits,项目本身底层资产升值的可能性会比较大,所以增值会比较明显。

3、战略配售比例

原始权益人或发起人,一般就是公募reits基金的战略配售者,一般来说战略配售比例为不低于基金发售数量的20%,战略配售比越高说明自己对自己的项目有信心。

如果原始权益人都对这个项目没有信心的话,我们大概率可以预判这个项目可能不太好。

4、分派率

前面我们就讲过,reits是要求每年强制分红的,需要将可供分配金额的90%以现金分红的方式分给投资人,这个分派率可以反映项目本身的盈利情况,所以这个分派率原则上不能低于4%,同样的这个也是可以在基金招募说明书上找到的。

5、内部收益率

内部收益率,也叫做投资回报率,顾名思义就是投资这个能有多少的回报率,通常来说这个也是越高越好的。

reits基金投资不动产的比例不低于多少?

一般来说,不低于80%。市场面上,大多数reits基金会把80%以上的钱投资到基建项目里头,剩下的20%投资到债券、货币市场工具等安全性更强的资产上。然后将每年可供分配金额的90%以现金分红的方式分给投资人,从而让投资人享受这个基建项目的收益。

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