公积金贷款利率下调对已买房的影响是什么？公积金贷款后利率会变化吗?

公积金贷款利率下调对已买房的影响

公积金贷款利率下调对已经购买房子的人士来说也是一个好消息。众所周知，商业贷款利率是由“LPR+银行加点”组成，因此当LPR下降后，商业贷款利率也会向下调整。而存量公积金贷款利率和商业贷款利率的LPR部分一样，也会按照重定价周期一年一降。

且一般情况下，如遇国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整。而对于正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率。换言之，即使已经买房，其公积金贷款利率也会随着调整。

公积金贷款后利率会变化吗

公积金贷款执行的是基准利率，如果央行调整了贷款基准利率，那么公积金贷款利率就会变化，在贷款期内如遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，按合同约定利率计息;贷款期限在一年以上的存量贷款于次年1月1日起，按调整后相应档次执行新利率标准。新贷款是自调整之日起执行。

公积金贷款利率执行后一般很少会出现变动，除非是出现了像现在楼市低迷的情况，央行需要下调贷款利率来稳定楼市，或者是其他特殊的情况。现在公积金贷款利率为5年以下(含5年)2.6%，5年以上利率3.1%，相比之前分别下调了15个基点，当然这是首套房利率，如果是二套房，利率会有所上浮。

公积金贷款后，如果用户办理了冲还贷业务，那么公积金贷款就用公积金余额来扣款，可以减轻借款人的还款压力，当然公积金贷款也是可以提前还款的，但用户要留意违约金的问题，不过公积金贷款利率很低，如果借款人有一定的理财能力，收益率能超过贷款利率，那么公积金贷款可以不用提前还。