从北京博瑞大厦到杭州宅地 凯德双平台介入资产收购-环球微资讯

观点网 10月24日，凯德地产15亿元收购杭州某宅地，集团海报没有透露更多信息。

此次拿地并非公开市场投资。观点新媒体向凯德方询问，截至发稿尚未有更多可披露信息。但据接近凯德知情人士表示，凯德地产板块至今未有接手过不良资产项目。

一周前的10月17日，凯德以7折收购北京东三环核心写字楼物业博瑞大厦，交易对价20.4亿元。收购方穿透后由凯德（中国）商用有限公司间接全资持股。

【资料图】

两起收购同属凯德，但分属两个板块。凯德重组后，一个整体下分为两个板块，其中负责投资运营、基金管理的凯德投资（CLI）在新交所挂牌上市，收购博瑞大厦的凯德商用便隶属CLI。而私有化的凯德地产板块（CLD）负责开发，似乎不太起眼。

从去年宣布重组后到今年的投资来看，CLI专注新基建领域投资和运营以及基金管理，去年收购上海超大规模数据中心，1个产业园和4个优质物流资产；CLD则负责开发，其中极少现身公开市场的凯德于今年3月接连在成都、武汉摘得优质地块。

按集团CEO潘子翔的说法，重组之后，凯德由一个具备资管能力的开发商，转型为一个有开发能力的资管方。

非公开市场拿地

凯德地产10月24日发出的项目海报显示，公司以15亿元收购杭州钱塘区40亩（约2.67万平米）宅地。此外，便无更多信息披露。

从关键信息切入来看，上月中旬杭州三批集中供地中亦有两宗钱塘区宅地出让成功，根据当时2.4的容积率推算，凯德地产最新获得的地块楼面价也达到2.34万元每平米。相比之下，此前杭州出让的钱唐区地块，楼面价在1.25-2.15万元每平米之间。

钱塘区是杭州8个副城之一，钱塘下沙部分又在今年3月纳入杭州主城区。三批供地的两宗钱塘地块均在下沙，但差价较大，或在地理位置上有优劣之分。

凯德地产此次拿地并非公开市场拿地。据杭州市公共资源交易平台，钱塘区在三批供地后9月下旬有挂牌3宗地商业及工业用地，10月10日有挂牌1宗工业用地，并未有挂牌宅地。若为非公开市场拿地，凯德地产和上文所述溢价地块楼面价亦差2000元左右，或处钱塘下沙优势位置。

当下市场环境不良资产交易踊跃，但据接近凯德知情人士向观点新媒体表示，凯德地产板块至今未有接手过不良资产项目。

目前的资产交易市场对于资金充足的企业是有利的，凯德也变现活跃。在一周前的10月17日，以7折收购北京东三环核心写字楼物业博瑞大厦，交易对价20.4亿元。

虽然两次收购的时间接近，但并非一个平台所为。

在2021年完成重组后，凯德主要分为两大板块，一个是凯德投资（CLI）于新交所上市，另一个凯德地产（CLD）私有化，以提高资本效率。

先前收购博瑞大厦的北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司，穿透后由凯德（中国）商用有限公司间接全资持股，属凯德投资（CLI）负责运营管理，此次收购杭州项目的是凯德地产（CLD）专注开发。

左图为2013年架构，重组后，旅宿业务、商用、信托一并并入CLI，右图为CLI、CLD协同关系（图片来源：企业官网）

“左右手”中的CLD

按集团CEO潘子翔的话，重组之后，凯德由一个具备资管能力的开发商，转型为一个有开发能力的资管方。

而对于CLI和CLD两个平台，潘子翔在过往接受观点新媒体采访时表示，某种程度上，它们更类似于“左右手”进行配合，左手地产开发，右手投资管理。作为身体不可分割的一部分，两只手是协同配合的有机整体。

“重要的是，凯德地产（CLD）可以通过孵化资产储备，为凯德投资（CLI）构建资产管道，这也是一种很巧妙的闭环。”潘子翔在观点新媒体的访谈中表示。

CLD在今年亦在成都、武汉拍地中露脸，有报道称凯德是此次供地市场稀客。

今年3月21日的武汉两集中供地中，CLD以23.1亿元摘得武汉CBD另一侧优质宅地，位于硚口区发展大道与淮海路交叉口中央商务区常码头,占地面积约4.6万平米。最新进度显示，项目地块已经打围完成，目前正在进行前期的地面平整工程。

10天后的3月31日，又以11.8亿元竞得成都成华区约2.93万平米宅地，溢价率为15%，成交楼面价约1.6万元每平米。据凯德集团官微显示，两宗地块都将于年内开工，打造高品质住宅项目。

凯德地产板块的开发并不限业态。再往前数，2021年底，该公司与三菱地所（上海）投资咨询有限公司合作，将共同投资15亿元在苏州高新区CBD打造产业园区。

据悉，该园区总建筑面积约22万平米，规划打造为一个包括多栋研发办公楼和生活配套设施的产业园区。凯德地产负责开发，计划于2022年动工、2024年建成，由凯德投资负责运营管理。

凯德投资目前则更关注新基建领域的收购。去年CLI收购了1个产业园区、4个重点城市的优质物流资产、以及首个超大规模的数据中心。在各类项目中主要负责运营，若需再开发或合作CLD。

“通过凯德生态体系，为不同阶段的项目匹配不同的资本，能够充分利用资本市场的力量，提高资本效率，规模也会随之做大。”潘子翔曾对两个板块担任的角色和分工有所解释。

他也曾强调，凯德投资（CLI）和凯德地产（CLD）之间的协同效应是非常重要的。不管是人才、品牌共享，还是横跨投资、运营及开发的专业能力、协同交易机会，两个平台是优势互补的。