我爱我家第三季：扭亏为盈与“稳压器”-世界即时看

观点网 10月27日晚间，我爱我家发布2022年第三季度业绩。

财报显示，2022年前三季度，我爱我家累计营收为88.85亿元，其中第三季度录得营收28亿元, 净利润1.63亿元，实现扭亏为盈。

对四季度的展望，我爱我家认为，随着一系列重要政策的实施落地，预计住宅交易市场的政策环境将持续加速改善。业内人士亦认为，9月底以来，宏观稳楼市政策持续，市场有望修复。

(资料图片仅供参考)

三季度内，我爱我家旗下“相寓”在市场下行阶段持续提升效率，平均出房天数缩短、续约率提高，二十大的报告中所提到的“租购并举”，或是相寓接下来的一阵东风。

我爱我家年初提出战略层面的三个一工程并全面落地实施，据悉，三季度，我爱我家CBS系统重点城市上线加速，整个列装将在四季度全面完成。

业绩向好

三季报中提到，今年前三季度，公司所处居住服务行业面临来自于产业调整升级与外部环境挑战的双重压力，公司核心业务经受了近年来最为严峻的市场挑战。

尽管有挑战，但报告期内，我爱我家营收稳定增长，第三季度实现营收约28亿元，较二季度环比增长7.67%。此外，扭转一、二季度亏损局面盈利，实现第三季利润约1.4亿元，较去年同期增长33.27%，较二季度环比增长207.68%，扣非净利润约1.6亿元，较去年同期增长70.96%，较二季度环比增长215.91%。

我爱我家在存量房交易方面稳健发展，第三季度，其直营业务体系的二手经纪业务GTV环比二季度增长19.6%，直营业务体系规模稳定，为业绩修复打下基础。在行业整体仍未完全摆脱低谷影响的情况下，我爱我家逆势发展，截至三季度末，北京的门店规模、上海与天津的经纪人规模相比二季度末均有所增加。

对四季度进行展望，我爱我家认为，随着一系列重要政策的实施落地，预计住宅交易市场的政策环境将持续加速改善。

据了解，自10月1日央行下调首套房住房公积金利率后，从重点城市到三四线城市均有快速响应。此外，9月29日央行、银保监会发布差别化的信贷政策，9月30日发布换购住房退税优惠。

中原地产首席分析师张大伟认为，随着稳楼市政策陆续发布，市场整体出现逐渐企稳迹象。观点指数研究院亦认为，一线城市楼市也在松绑，销售环境持续宽松。这意味着市场有望逐步修复。

“稳压器”相寓

据我爱我家2022年半年报显示，“相寓”业务已实现全互联网化运营，营收30亿元，占到当期总营收约61亿元的一半。我爱我家认为，该项业务是居住服务产业重要的经营增长引擎与稳压器。

今年5月召开的2021年业绩会上，董事长兼总裁谢勇提到：“相寓保持着行业内的领先地位，也为公司经营韧性和稳健发展提供了独特的优势和基础，它会成为下一步我爱我家生态平台重要的优势资源。”

相寓作为房屋资管业务和互联网业务，在前三季的规模与各项经营效率指标方面继续保持行业领跑地位。

其管理效率在第三季有所提升，据悉，我爱我家相寓在前三季度平均出房天数9.3 天，相比上半年减少0.3 天，第三季度平均出房天数缩短至8.6天，环比减少6.4%；前三季度平均出租率95.2%，租金交易额累计达127.5亿元。

业主和客户两端续约率均有提升。据了解，三季度业主续约率升至70%，租客续约率升至40.3%，相寓在房、客两端的竞争力进一步提升。

接下来相寓还将迎来新发展机遇。党的二十大报告强调，坚持房住不炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。各业内机构分析师有相似反馈，认为接下来“增进民生福祉，提高人民生活品质”将成为政策发力点。租购并举将被放在更重要的位置，在未来5年将会继续探索、追求高质量发展。

练内功

董事长及总裁谢勇在今年5月的业绩会上回答投资者有关经营环境变化的提问时表示：“在今年年初提出了三个一的工程，与此同时我们也会将资源更加聚焦在推动数字平台化的发展，以及核心重点城市范围内的业务发展。”

所谓三个一工程，我爱我家曾表示，第一个“一”，以一流标准升级我爱我家品牌工程。第二个“一”，实施一个核心业务系统迭代工程（这个核心业务系统指的是我爱我家自主研发的CBS系统）。第三个“一”， 实施全国统一的互联网线上品质服务工程。

三季报指，报告期内，公司持续加速推进“三个一”工程的建设落地。据悉，在第二个“一”方面，随着三季度太原、苏州、无锡和郑州等城市公司的系统上线完成，最后阶段的杭州、南京两城上线工作继续加速，我爱我家CBS升级列装将在四季度全面完成。

季度内，我爱我家在基础数据等方面有大的进展，楼盘字典各类信息扩容，以北京为例，三季度共升级迭代了9874个小区的基础信息，新增了514套楼栋。

在数字化平台方面有一系列完善和提升，优化了官网APP找房功能和内容频道，完成地图找房、租房首页主推、搜索与智能推荐算法、“甄选好房”模型等等。

三季报显示，期内官网月均活跃用户数（MAU）相比上半年增长23.1%， 数量超过1877万，官网APP点击率和线索转化率也较升级前的旧版明显增加，“甄选好房”智能推荐房源成交去化率提升约20%。