谣言止于金地

文/乐居财经李奕和

(相关资料图)

行业信心不足、市场下行对企业造成的影响，不仅体现在经营业绩的不及预期，一些欠准确、失实的市场传言往往也让企业疲于应对。

甚至，这些有失偏颇的流传更快速、直观地反映到资本市场，导致股市和债市的大跌，对房企的打击有时候更为致命。

近日，饱受谣传困扰的金地集团（600383.SH），一周内连发了两纸公告为自己“正名”。

据了解，此前10月14日以来，金地集团包括“16金地02”、“21金地03”、“21金地01”在内的多笔债券出现临停，股价也在震荡中持续走低。

为此，10月19日，金地集团不得不紧急发布公告，对公司近期的销售情况、新增土储、资信及偿债能力做出披露说明。

10月25日，金地集团再一次发布公告，就10月21日以来，网络流传的“金地集团旗下公司非标融资展期”、“表外信托融资”、“北京首开财务资助”等不实信息，做出澄清声明。

公告中，相关流传“事实性错误”、“严重失实”、“不属实”是用得最多的词语。

在大环境动荡，风险频发的行业现状下，资本市场往往基于对行业整体预期的不看好对企业做出误判，而选择性忽略了企业本身的质地。

此前，像金地一样一些基本面尚还优质的房企，屡受误解和中伤的事例并不少见。

如国庆以来，市场就曾传出旭辉离岸债务没有支付的问题。不过该传言最终被旭辉澄清，是因为内地长假期，集团从内地向境外汇款以支付若干预定的利息及其他款项有所滞后。

更早前，民营房企的“示范生”龙湖更闹出了“被破产”的笑话。

实际上，如果仔细观察其各项数据，金地集团在眼下艰难的行业环境下，“底子”并不差。

2022年，金地已先后兑付人民币公司债券本息83.39亿元、境外债券本息4.62亿美元、中期票据本息15.76亿元。年内，其已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。

再发澄清公告

根据金地最新公告，10月21日以来，网络流传“金地集团旗下公司非标融资展期、表外信托融资”等相关不实信息，严重损害公司的商业信誉。为此，该公司作出澄清声明。

其披露，相关传言提及的“北京金地格林物业的应收账款融资展期”说法属于严重事实性错误。北京金地格林物业作为该案中的物业服务提供方，并非融资方，对外融资展期不属实。

据了解，北京金地格林物业作为物业服务提供方，向第三方开发商北京京雁置业和北京北科置地提供物业服务。上述开发商通过供应链融资的方式，向北京金地格林物业支付服务费款项，开发商为该供应链融资的唯一偿债义务人，北京金地格林物业无需承担该项融资相关的偿还义务。

而经查实，北京京雁置业、北京北科置地均与金地集团及子公司不存在任何股权关系。

相关传言还提及，华鑫信托、光大信托、浙金信托及稳投系列合伙企业为金地公司表外项目提供信托借款。但实际上，今年8月的投资人交流会上，金地高层就曾强调，表外项目只做开发贷，不做信托融资。金地的表外融资用途专一，抵押物充分，风险可控。

对于上述传言，金地指出，该说法纯属作者主观臆断，严重失实。其称，华鑫信托、光大信托、浙金信托及稳投系列合伙企业，均为金地集团按照员工跟投制度，组织员工进行项目跟投的跟投实体，与所谓的“信托借款”没有任何关联。

此外，相关传言中有关“今年5月27日，北京首开发布对外财务资助的公告称，其对北京金地持股98.5%的北京鑫远嘉业科技有限公司提供了1.25亿元的财务资助”的解读，金地也澄清是严重误导投资者。

公告指出，该所谓的“财务资助”实际是项目开发后期，项目公司取得预售款后，项目公司股东为提高资金使用效率，而根据项目进度和整体资金安排，按出资比例临时调用项目公司的闲置盈余资金。简单理解，该财务资助只是项目公司之间的资金“调度”。

乐居财经《地产K线》查阅了解，2020年5月，金地曾联合首开、旭辉以20.55亿元的底价竞得北京朝阳区东坝乡东风村2.02万平方米住宅地块。

为了发展该地块，三方成立了北京金开旭泰房地产作为开发主体，项目随后以“华樾国际”的名称面市。目前，北京金开旭泰房地产由首开股份、北京鑫远嘉业科技、北京盛智房地产、北京远东新地置业分别持股25%。后三者分别由金地、旭辉、远洋实际控制。

金地的“底子”

金地的澄清声明，可称得上是对市场谣传有力反击。实际上，如果抛开大环境的喧嚣和纷扰，仅就数据而言，金地在行业流动性普遍匮乏眼下，其自身状况并不差。

截止6月末，金地剔除预收款项后的资产负债率67.89%，净负债率57.76%，现金短债比1.55，“三道红线”指标连续6年持续保持绿档。至今年上半年，该公司持有货币资金余额648亿元，其中能自由支配的资金比例超过70%。

根据早前的公告，金地截至9月底还有银行授信规模近2700亿元，剩余可用银行授信规模将近1780亿元。其中，2022年获得银行新增授信额度超过200亿元。

不仅如此，今年8月，金地还作为优质房企成为“中债增”担保的首批试点房企之一。也就是说，当市场上大部分民营房企因负债问题融资受限之时，金地还保持着宽敞的发债空间。

基于较为充裕的现金流，今年以来，金地已经完成多笔境内外公开市场到期债券的兑付。

包括今年3月兑付了12.8亿元公司债券；6月完成一笔本息共计2.57亿美元的境外债券本息兑付；7月完成15.76亿元“17金地MTN001”的本息兑付，以及完成“17金地01“和“17金地02“两笔公司债券共计41.63亿元本息兑付。

该公司在2022年内已兑付人民币公司债券本息83.39亿元、境外债券本息4.62亿美元、中期票据本息15.76亿元。

目前，金地共存续境内债券31只，存续规模415.01亿元，其中一年内债券到期规模有155.72亿元。离岸债券方面，仅存续1只美元债，规模4.8亿美元，将于2024年8月12日到期。

其年内已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。

更为重要的是，随着监管层各种配套支持政策的陆续出台，市场缓慢复苏，金地集团在销售端也逐步回升。今年8月、9月，金地分别实现单月销售金额212.3亿元、227亿元。当中，8月同比上升11.56%、环比增长14.5%，9月同比上升7.05%。已连续两月单月实现同比、环比正增长。

2022年1-9月，金地集团已累计实现签约面积706.4万平方米，累计实现签约金额1,630.8亿元。在国庆节黄金周期间，该公司更实现认购金额超过70亿元，创过去三年历史同期新高。销售市场的回暖，将持续为其提供经营现金流贡献。

另一方面，在一众房企因流动性问题暂缓或停止拿地的当下，金地集团还保持着一定程度的新增土地投资，这也十分难得。今年以来，通过积极在上海、北京、西安、长沙等核心城市进行战略布局，截至9月底，金地共新增土地储备171万平方米，总投资额达220亿元。