六环内指导价最低 北京城建·国誉燕园29栋1788套全部获批预售

观点网 北京城建仍在继续刷新从拍地到公布案名的时间，昌平项目国誉燕园仅用28天。

但在市场上掀起热度的不是公布案名速度，而是极低的销售指导价——3.9万元每平米。

【资料图】

11月7日，据北京市住建委官网信息，北京城建·国誉燕园（誉燕雅园）于11月6日获得预售许可证，准许销售面积17.26万平米，项目整体29栋楼、1788套房源全部获批。

资料显示，今年5月31日，北京二批集中供地网上挂牌竞价结束，北京城建投资发展股份有限公司以底价约22.6亿元拿下昌平区六环路土城出口土城新村改造土地一级开发项目A-07地块。

按规自委给出的文件，该地块地上建筑规模17.4万平米，楼面价仅1.3万元每平米。入市以后，销售指导价3.9万元每平米。据了解，这已是北京六环内单价最低的新房项目。

首付80万起，200万左右即可拥有北六环近海淀一套房。有长期专注楼市的业内人士认为，在正式进行销售时，价格可能最低至3.4万元每平方米。

有多便宜呢？同在北六环离互联网大厂聚集地——西二旗不远的地方，也就是同在昌平南，接近海淀的位置，正北方向的北清橡树湾，华润的招牌产品线，销售指导价约为6万元每平米。

以及相似位置上，离国誉燕园直线距离大约在5公里左右的建发珺合府，销售指导价也要6.2万元每平米。

低价的原因之一可能是周边配套尚未完善，地理位置仍处偏郊。

据了解，该项目周围没有地铁，主要依靠自驾，商业教育配套有赖于自建。海报的宣传语写着，“临海淀”“望山水”“筑新城”，有探盘人士认为，“翻译”过来是接近海淀，周围荒，没配套，全靠未来建。

在昌平马池口土城新村的项目控规中显示，需要配建商业金融建面约4.98万平方米、回迁安置建面约7.55万平方米、配套教育建面约1.99万平方米（含幼儿园及九年一贯制中小学）。

尽管目前生活配套还不成熟，但好处是距离四大产业区很近，15至20分钟可到达中关村软件园、永丰科技园、生命科学园、航天城四大产业园区。

北侧仅约1000米即是北京大学（昌平校区），10几分钟可到沙河高教园区，且北京航空航天大学、北京邮电大学（沙河校区）地块周边基本是以村为主的自建房社区，缺乏商品房小区。

据了解，2020年，互联网产业聚集地西二旗、上地已经饱和，高新产业再次北扩。

翠湖、永丰、航天城、生命科学园一线成为新的中心，被称为中国的CID，即中央产业区。部分重点高校亦在虽产业北移而北扩，一所高校落地也代表着区域发展、配套产业更新进入新阶段。

部分业内人士预测，位于海淀北已经踏入发展快车道的马池口板块，将是下一个价值高地。并认为，板块内的国誉燕园政府指导价仅3.9万，环顾CID周围甚至环顾全北京六环里的楼盘，依然属于价格洼地。

出让文件还规定，该地块中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比例须达到开发建设总面积的70%以上；并且该宗地上项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。

此外，地块容积率1.8，限高仅为30米。

北京城建最后定档高端产品系“国誉府系”，走低密度洋房路线，一梯两户，78平米也做三居。使用率上，可高达85%的得房率，高于北京新房市场同面积段产品的平均水平。