嘉利国际拟分拆嘉创地产在港交所上市 后者土地储备约26万平米-今热点

观点网讯：11月25日，嘉创房地产控股有限公司发布招股书，拟申请在港交所主板上市。

观点新媒体从招股书获悉，嘉创地产为一家精品住宅物业发展商，主要在大湾区的东莞、惠州及佛山迅速发展的住宅市场（如东莞及惠州）开发及销售住宅物业。

透过与外部承包商合作，嘉创地产参与住宅物业项目的规划和建设的所有阶段，包括土地收购/土地改造、地盘规划、土地的整理及改善，以及住宅的设计、建设及营销。

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据了解，该公司主要通过公开招标、拍卖或挂牌出售；及收购重建用地并转为住宅开发用地以获取项目用地。截至估值日期，公司土地储备约为262,555平方米，包括已竣工物业的可出售整体楼面总面积约131,083平方米；及持作未来发展的整体楼面总面积131,472平方米。

就财务数据来看，截至2020年、2021年及2022年3月31日止三个年度分别录得收入4.82亿元、5.91亿元、7.76亿元。

其中，由截至2021年9月30日止六个月的约人民币3.60亿元增加至截至2022年9月30日止六个月的约人民币4.73亿元，收入增加主要由于嘉辉豪庭第五期及罗浮公馆开始销售及交付，部分被平均售价由截至2021年9月30日止六个月的每平方米人民币29,547元轻微下降至截至2022年9月30日止六个月的每平方米人民币29,118元所抵销。

截至2020年、2021年及2022年3月31日止三个年度及截至2022年9月30日止六个月，嘉创房地产毛利分别约为3.49亿元、4.29亿元、5.87亿元及3.54亿元，而同期的毛利率则分别为72.4%、72.7%、75.7%及74.9%。

此外，嘉创地产的资产净值由2022年3月31日的人民币7.49亿元增加人民币3600万元或4.8%至2022年9月30日的人民币7.85亿元，主要由于主要由偿还银行贷款导致银行借贷减少人民币8980万元；及主要由交付嘉辉豪庭第四期及第五期导致合约负债减少人民币2.74亿元的综合影响，部分被现金及银行存款减少人民币1.55亿元；主要由偿还银行贷款导致已抵押存款减少人民币4680万元；及递延税项资产减少人民币6500万元所抵销。

据了解，嘉创地产为嘉利国际控股有限公司旗下附属公司，嘉利国际已向联交所提交一份有关分拆的分拆建议，计划以分派及介绍方式，分拆嘉创房地产股份在联交所主板独立上市。

嘉利国际为根基稳固的公司，已于主板上市逾25年。于分拆完成前，嘉利国际主要从事五金塑胶业务；电子制造业务；及房地产业务。

于2022年4月13日，通过额外增设[编纂]股每股面值0.01港元的新股份，嘉创地产的法定股本由380,000港元（分为38,000,000股每股面值0.01港元的股份）增至[编纂]港元（分为[编纂]股每股面值0.01港元的股份）。

嘉利国际董事会将宣派以分派方式支付的有条件特别中期股息。于分派记录日期，嘉利国际将以每股0.01港元的认购价认购相等于于分派记录日期已发行嘉利国际股份数目[编纂]的股份数目（连同已发行现有股份）。

紧接分拆完成前，嘉创地产将按于分派记录日期每持有[编纂]股嘉利国际股份可获一股股份之基准配发及发行该等新股份数目，嘉利国际最终亦可进行有关分派。