杭州四批供地99亿落定 三宗地触顶与滨江连落两子释放暖意

观点网 继深圳、北京等城市之后，11月29日杭州也迎来了2022年度的第四批集中供地。

据悉，此次土拍的规模是今年杭州集中供地中最小的一次，共计推出8宗宅地，总出让面积431亩，总建筑面积49.7万平方米，总起价91.2亿元。

(相关资料图)

从供应区域来看，上述8宗地块中，4宗地块位于萧山区、3宗地块位于富阳区（这两大区域在第三批集中供地中均未有供应）；仅有1宗位于主城区。

此外，在竞拍规则方面，本次供地亦有所改变，采取“限房价、限地价+摇号”的方式进行出让，取消了过去溢价10%封顶后的“一次报价”，改为了溢价12%触顶后，一旦上限有效报价企业数量超过1家，便直接转入摇号。

根据最终结果显示，8宗地块均完成出让，总成交价约98.94亿元，平均溢价率为8.4%，为今年历批次中最高。

值得注意的是，冷热分化依旧是此次杭州土拍的一个主要特点。上述8宗地块，有一半以底价成交。

具体来看，浙江富阳百合、杭州东吴分别以底价7.9亿元、2.97亿元拿下富阳区富春、场口板块地块；滨江集团、浙江新世界分别以底价9.8亿元、2.54亿元摘得萧山区钱江世纪城南、河上板块地块。

对于上述地块底价成交，有市场人士表示，并不意外，他指出，和利润率一样，去化速度也是当前房企关注的重要指标。这些地块所处的大都是杭州远郊板块，区位条件一般且相对去化速度较慢，房企们自然会谨慎选择。

而与底价成交形成对比的是，剩余的4宗均以超10%的溢价率成交，其中3宗触顶摇号。

据悉，位于萧山区钱江世纪城核心区单元的SJC0204-01地块无疑是此次土拍中最受关注的地块。该地块在挂牌期间报价便已触及上限价格，直接转入摇号程序。

从线下摇号情况来看，该地块一共吸引了42家房企参与摇号，包含招商、中海、金地、龙湖、绿城、滨江等知名房企。最终，中天美好集团以2.38%的几率中签，成为了拿地的“幸运儿”。

同样位于钱江世纪城核心区块单元的SJC0302-08、0302-14地块，虽然没能触顶，但也收获了超过10%的溢价，由滨江以总价26.78亿元竞得，楼面价31011元/平方米。

作为此次土拍中唯一供应的主城区地块，上城区的四堡七堡单元JG1402-12地块亦受到了激烈争夺。

据了解，在摇号环节，浙江建杭置业在滨江、坤和、中豪等五家房企的脱颖而出，拿下该地块。值得关注的是，该地块成交总价27.49亿元，成交楼面价44834元/平方米，是本轮土拍中成交价、成交楼面价最高的地块。

此外，位于富阳区的银湖37-8号地块，也因自身低密属性、偏低的成本、较优质的地理位置也受到了热捧进入摇号环节。最终，该地块被杭州富阳山水置业有限公司拿下，成交价5.7亿元，楼面价12297元/平方米，溢价率11.76%。

除了冷热分化，本土企业拿地也是今年以来杭州集中供地的最大特点之一。此次土拍亦延续了这一点，8宗地块均由本土房企竞得。

然而，不同的是，今年前三次供地中拿地的主力大都为国央企，而在本轮土拍成交的8宗地块中，除富阳区富春92-1号地块由浙江百合集团（杭州市富阳区供销合作总社）拿下，其余7宗地均为民营房企竞得。

在这些民企中，滨江无疑是最为熟悉的面孔。今年以来，滨江在土地市场十分活跃，此前已经在杭州拿地26宗，豪掷478亿元。

若再算上此次耗资36.58亿拿下了萧山区钱江世纪城板块的两宗宅地，截止目前，滨江的拿地金额超514亿元，累计在杭州拿地28宗。

据滨江集团方面透露，随着杭州第四批次土拍的结束，该公司2022年的各项工作也将迎来尾声。

据悉，2022年全年，滨江集团共斩获41宗地块，权益土地金额373亿，总土储已超3000亿；销售方面，前10个月，滨江集团累计销售金额1182亿元。

财务方面，该公司现金回笼已超去年同期，同时还获得了10余家银行超2000亿综合授信。