签约50亿银行授信 持有400万平米投资物业的中骏借到了一支“箭”-速看料

观点网 银行信贷支持逐渐惠及更多民营房地产企业，此前曾陷商票风波的中骏，也获得了两家银行授信。

【资料图】

12月14日，中骏集团与中国建设银行上海分行、中国工商银行厦门分行签署战略合作协议，累计获得超50亿金额授信。

根据协议，上述两家银行将向中骏集团提供必要的综合融资服务，双方围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、债券承销与投资、房地产项目并购融资及其配套服务、租赁住房融资、预售资金监管保函、境外融资、内保外贷等业务领域开展全方位合作。

据悉，同期与两大国有银行分行签订战略合作协议的还有保利、招商、建发、国贸、万科、龙湖等国有企业及稳健的民营企业。

“三支箭”的推进速度很快，观点新媒体获悉，“第一支箭”为银行信贷支持，“第二支箭”为债券融资帮扶，“第三支箭”为股权融资松绑，这“三支箭”目的为帮助民企展开融资。

“第一支箭”

观点新媒体获悉，央行的“三支箭”实际最早是央行行长易纲于2018年11月6月的民营企业座谈会上提出的政策组合，从债券、信贷、股权三个融资主渠道，支持民营企业拓宽融资途径。

“第一支箭”是信贷，央行对商业银行的宏观审慎评估（MPA）中新增专项指标，鼓励金融机构增加民营企业信贷投放，并通过货币信贷政策工具为金融机构提供长期、成本适度的信贷资金。

而我国金融体系目前仍以间接金融为主导，银行信贷是所有企业最重要的融资渠道之一。对房企而言，开发贷更是进行建筑施工和投资的主要资金来源。

“第一支箭”在11月迎来政策东风，11月21日，人民银行、银保监会召开全国性商业银行信贷工作座谈会，提出要“稳定房地产企业开发贷款投放”等要求。

11月23日，央行、银保监会再发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，通知包含16项具体措施，主要有稳定房地产开发贷款投放；稳定建筑企业信贷投放等，对房地产行业融资进行全面支持。

此次中骏与建设银行、工商银行的合作，也是银企双方落实“金融16条”的具体举措。

实际上，随着“金融16条”的不断深入，已经有多家银行开始与房企战略合作提供支持，其中经营稳健的房企率先获得支持。

有数据显示，据不完全统计，自“金融支持16条”发布实施以来，近期有100多家房地产企业获得银行授信。从获得授信的银行个数来看，万科最多为14家，其次是12家的绿城、美的置业，碧桂园、龙湖、华宇集团紧随其后为10家。

从获得授信额度看，绿城最多为4000亿元，其次是万科、碧桂园均超过3000亿元，美的置业为1000亿元。

放款与抵押物

能够看出，“第一支箭”授信仍针对的是经营稳健的头部民企、国央企和混合所有制企业，虽然其中有部分违约企业，但债务较为复杂的房企仍较难获得授信支持。

一位行业分析人士在接受观点新媒体采访指出，授信是银行对房企作出的口头承诺，并不是实际能够获得的融资，实际放款需要一定的抵押物，具体放款的数额则取决于抵押物的质量。

观点新媒体获悉，包括龙湖、旭辉、宝龙、中骏在内具备一定商业地产体量的企业均获得了一定授信额度。

从中骏本身来看，2017年，中骏集团正式提出“一体两翼”战略，明确以地产开发为主体，以中骏世界城新零售购物中心和长租公寓为两翼的战略，开启了第二业务曲线。

数据显示，在投资物业方面，截至2022上半年，中骏连同合营公司及联营公司共持有55个投资物业，总建筑面积约401万平方米（应占建筑面积约344万平方米），其中31个投资物业已开始营运。

这些投资物业分布在北京、上海、厦门，杭州及苏州等25个城市，业态涵盖购物中心、长租公寓、办公楼、商业街及商铺，其中已开业的世界城购物中心及长租公寓分别为9个及12个。

近期消息，12月底至明年1月初，中骏集团旗下北京西长安中骏世界城、高密中骏世界城即将开业，在此之后，累计开业的中骏世界城数量将突破10个，经营性物业收入也有望逐步提升。

中骏债务天平

中骏获得的50亿授信为“第一支箭”，“第二支箭”则是债券。

11月8日，中国银行间市场交易商协会发文，表示将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，并专门提及支持对民营房地产企业发债融资的支持。

“第三支箭”则更为猛烈，在股权方面“开闸”。

11月28日，证监局宣布在股权融资方面调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，具体措施有：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，直接解除了施行12年的房企上市融资禁令。随后，多家上市房企“快准狠”披露定增。

中骏集团同样希望能够在“三支箭”中获得助益。

据了解，中骏集团曾对媒体表示，“三支箭”的发出信号意义非凡，充分表明国家稳地产的信心和决心。当前房企的信用风险已经见底，国家在股权融资层面的发力，将有力推动房企解决资金问题，给行业提供宝贵的“喘息”机会，积蓄能量穿越困境。

中骏集团表示，“三支箭”金融政策总体会偏向未有债务违约、经营安全性较好的优质房企。“三支箭”政策出台后，中骏也在积极沟通，未来有望在融资层面获得更多的支持。

从中骏本身的债务情况来看，截至2022年6月30日，中骏集团贷款总额500.42亿元，一年内到期债务136亿元，主要包括银行贷款58亿元、信托15亿元、境外优先票据33亿元。现金及银行存款结余181.38亿元，非受限现金与短期债务的覆盖率为1.07倍。

数据来源：企业年报

而中骏在今年偿债较为积极，9月底至10月，中骏接连按时或提前汇出美元债利息，三笔美元债付息约5000万美元，以及提前支付20亿公司债回售资金。

刚刚过去的12月8日，中骏集团对外宣布已提前汇出款项，用于原定12月20日到期的购房尾款ABS的本息兑付，合计金额为12.87亿元。

本次还款之后，中骏集团年内累计偿还金额超70亿元，今年的境内外公开债务将全部如约偿还，保持“零违约”纪录。