机构:2023年1月TOP100房企销售额同比下降31.7%

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焦点财经讯近日，中指院发布2023年1月中国房地产企业销售业绩排行榜。榜单显示，2023年1月，TOP100房企销总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点。

中指院分析称，主要由于1月逢春节假期，且市场活跃度有所下滑。其中TOP100房企单月销售额环比下降51.6%。销售额超百亿房企13家，较去年同期减少2家；超五十亿房企9家，较去年同期减少13家。数据显示，TOP100房企权益销售额为3025.4亿元，权益销售面积为1997.5万平方米，同比分别下降35.2%和40.5%。

此外，2023年1月，各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中，TOP10房企销售额均值为177.9亿元，较上年下降27.6%；TOP11-30房企销售额均值为61.0亿元，较上年下降29.3%；TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为27.3亿元和13.5亿元，同比分别下降42.2%和35.7%。

就2023年1月销售情况来看，不同阵营企业数量均有变化。具体来看，百亿以上阵营13家，较去年同期减少2家，销售额均值160.8亿元。第二阵营（50-100亿）企业9家，较去年同期减少13家，销售额均值64.9亿元。第三阵营（30-50亿）企业14家，较去年同期减少6家，销售额均值37.2亿元。第四阵营（30亿以下）企业为64家，较去年同期增加21家，销售额均值16.1亿元。

展望未来，中指院指出，供需两端政策有望继续发力，核心一二线城市市场或率先企稳恢复。

经过较长时间的调整，2023年或将是房地产重启的一年。去年11月以来，房地产供需两端政策支持力度不断加大，今年1月，全国住房和城乡建设工作会议为今年房地产政策定调，“增信心、防风险、促转型”成为工作重点。与此同时，金融支持房地产的四大政策方向也更加明晰，即需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。

就市场来看，中指院认为，1月上半月，疫情形势好转后，重点城市市场情绪略有修复，下半月受春节假期影响，重点城市市场活跃度表现较为平淡，新房销售规模较年前出现明显下降，全月来看，据初步统计，重点100城新房成交面积环比下降近30%，同比降幅仍超两成，降幅较去年12月有所扩大。值得关注的是，疫情放开后的首个春节假期，部分一二线城市新房项目到访量与去年春节相比有所修复，但购房者观望情绪仍较重，实际成交相对较少。

“短期来看，供需两端政策有望持续发力，特别是核心一二线城市，需求端政策或进一步加强，修复市场信心，带动处于观望状态的购房者入市。一二线城市住房需求较为旺盛，在政策助力下市场有望率先迎来复苏，楼市‘小阳春’或将在少数城市出现，但对于大部分城市来说，经济环境、房价预期仍有待修复，市场企稳或需要更长时间。”