专家谈土地出让优化:小量多批次面市利于市场稳定

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焦点财经讯 近日，一份自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，其中对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”。

对此，58安居客研究院院长张波指出，从住宅用地出让的调整优化来看，本次的优化重点在地全年供地次数的限制解除，因此本质上并不是取消集中供地的制度，而是更好适应当下房地产市场环境，发挥土地的调节性作用，更好促进房地产市场平稳发展。

张波表示，以往的一刀切模式，对市场的适应性较弱。一年3次的严格集中供地，在市场热度较高的市场下，对于平稳市场会起到积极作用，但是市场降温的背景下，尤其是降温较为明显的城市，对于市场预期以及房企拿地意愿都有可能引起负面效应，需要进行制度层面的优化。

他认为，集中供地的目的稳定市场。从去年不少集中供地的城市来看，城投平台进行托底的现象也较为常见，初步统计2022年城投拿地占比近三分之一，不少地块出让成功，并开发停滞状态，这本身对于房地产市场的稳定很难起到正向作用。

“取消出让次数限制后，部分城市仍将会保持集中出让的节奏，尤其是一些市场热度上升明显的城市，预计后期单次出让的土地宗数仍将保持一定高位，以抑制房地产市场的热度过快上升。部分降温城市则会优化出让次数，小量多批次的面市将更有利于市场的稳定。和集中供地相配套的房地产价联动以及租赁地块的同步出让，仍将在部分城市存在。”张波称。